Sanierungsbedürftiges Haus sucht nach neuem Glanz in toller Heilbronner Ortslage! - FALC Immobilien

Dieses Objekt richtet sich an visionäre Käufer mit handwerklichem Geschick oder an Bauherren, die ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten: Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen diese Doppelhaushälfte in Heilbronn-Böckingen, die sich in einem stark sanierungsbedürftigen und derzeit nicht bewohnbaren Zustand befindet und somit die ideale Grundlage für eine umfassende Kernsanierung oder ein individuelles Neubauprojekt bietet.

Am südwestlichen Stadtrand von Böckingen wartet diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in der beliebten "Haselter-Siedlung" darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Verwirklichung eines ganz neuen Wohnprojekts. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. Ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen kann auf diesem Grundstück ein neues Zuhause für die ganze Familie entstehen.

Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan 32A/10 „Haselter-Siedlung“ in Verbindung mit dem maßgeblichen Baulinienplan. Besonders attraktiv: Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigtes Bauvorhaben inklusive Baufreigabe vor, bei dem das maximale Potenzial des Grundstücks ideal ausgeschöpft wurde. Entsprechenden Pläne und Grundrisse finden Sie selbstverständlich im Exposé bei den Bildern angefügt.

Ein weiterer großer Vorteil ist der weiterhin erhaltenswerte Kellerabteil. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie erst ab der Kellerdecke vollständig zu sanieren beziehungsweise neu aufzubauen, während der Keller erhalten bleiben kann. Ein Aspekt, der Ihnen bei Ihrer Sanierung erhebliche Kosten einsparen kann.

Das Haus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt derzeit über insgesamt 3 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das ehemalige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ein separates WC sowie der Flur- und Eingangsbereich. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume, ein gemeinsames Badezimmer sowie ein weiteres separates WC. Die aktuelle Wohnfläche beträgt aufgrund der ursprünglichen Bauweise ca. 94 m², das Grundstück umfasst insgesamt ca. 376 m².

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet und derzeit nicht bewohnbar bzw. in diesem aktuellen Zustand zu Wohnzwecken geeignet ist. Das Objekt eignet sich insbesondere für eine umfassende Kernsanierung oder alternativ für die Umsetzung eines modernen Neubauvorhabens.

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Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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