Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Saal (42 m²) Rendite 6,05%

Objektbeschreibung
Diese gepflegte und ruhig gelegene 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen, charmanten 5-Parteienhauses in Saal an der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente.
Der Eingangsbereich führt in ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Rechts davon befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche und Platz für einen Essbereich. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet durch zwei Fenster viel Tageslicht und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Elektrik wurde erst vor ca. 10 Jahren vollständig erneuert.
Zur Wohnung gehören:
•Großer, gefliester Kellerraum mit Stromanschluss
•Eigene Garage im Innenhof
•Zusätzlicher Dachboden über der Garage, erreichbar über eine fest installierte Leiter
•Garten- bzw. Hofmitbenutzung
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 € monatlich – ideal für Anleger.
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Ausstattung
•Helles Dachgeschoss
•Wohn-/Schlafbereich
•Küche mit Einbauküche
•Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
•Nachtspeicherheizung
•Elektrik erneuert
•Großer Kellerraum
•Garage inkl. zusätzlichem Stauraum im Dachboden
•Vollmöbliert (u. a. Betten, Tisch, Stühle, TV)
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Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Sonstiges:
•Aktuelle 600,- monatliche Kaltmiete, 80 Euro Nebenkosten
•Sehr ruhige Lage
•Wohnfläche: ca. 42 m²
•Dachgeschoss, 2. OG
•Garage im Kaufpreis enthalten
•Nachtspeicheröfen
•Nebenkosten: 50 €
•Sofort verfügbar (im vermieteten Zustand)
•Inkl. Miele Waschmaschine
•Grundfläche der Wohnung 53 m² ( Aufgrund der Mansarde 42m²)

Keine Maklerprovision, da wir als Eigentümer verkaufen.
KEINE Makleranrufe.

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