AIGNER - Elegante Gartenwohnung mit Süd-/ West-Terrasse in Bestlage Harlaching

81545 München
Frei ab: Sofort
510.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
58,1 m²
Zimmer
2
Einbauküche
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 510.000 €
Hausgeld339 €
Maklerprovision3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche58,1 m²
Zimmer2
Baujahr1994
Verfügbar ab Sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 befindet sich diese elegante 2-Zimmer-Wohnung. Die ca. 58,10m² große Immobilie ist derzeit leerstehend und überzeugt durch ihren idealen Grundriss sowie den direkten Zugang zur eigenen Terrasse.

Schon beim Eintreten zeigt sich die klare Raumaufteilung: Links befindet sich das ruhige Schlafzimmer, rechts öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit charmanten Kassettenfenstern. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit Süd - Westausrichtung sowie zum eigenen Garten.

Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Herd und Backofen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das durch hochwertig verlegte Fliesen aus edlem Carrara-Marmor überzeugt.

Ein praktischer Abstellraum ergänzt weiteren Stauraum.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Fischgrätparkett verlegt, der den Räumen eine besondere Eleganz verleiht. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz runden dieses besondere Angebot ab.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 510.000 Euro + 15.000 Euro Duplexstellplatz = 525.000 Euro Gesamtkaufpreis

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Helle und großzügige Wohnräume
Terrasse mit Westausrichtung
Garten mit Sondernutzungsrecht
Separate, abgeschlossene Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine, Herd und Backofen und hochwertiger Granitboden
Carrara - Marmor Fliesen im Badezimmer
Waschmaschinenanschluss
Fischgrätenparkett
Kassettenfenster
Rollläden
Videogegensprechnanlage
Duplex - Stellplatz

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Karte wird geladen...
81545 München

Lage & Infrastruktur

Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Stadtteilen der Isarmetropole, geprägt von gepflegten Straßen, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch eine Auswahl an charmanten Cafés und Restaurants, von bayerisch bis international, sorgt für kulinarische Abwechslung in direkter Umgebung.
In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie die Trambahnlinie 25 an der Haltestelle " Klinikum Harlaching", die eine direkte Verbindung zum Max-Weber-Platz oder nach Grünwald bietet. Mit dem Bus 139 (ca. 2 Gehminuten zur Haltestelle Theodolindenstraße) gelangen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U1 am Mangfallplatz und von dort aus direkt in die Innenstadt.
Dank des nahen Autobahnzubringers A995 sind auch weiter entfernte Ziele wie die Alpen, der Starnberger See oder der Chiemsee in unter einer Stunde erreichbar.
Unmittelbar vor der Haustür beginnen einige der schönsten Naherholungsgebiete Münchens: Der weitläufige Perlacher Forst lädt zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Flaucher an heißen Sommertagen eine idyllische Kulisse zum Entspannen in den Isarauen bietet.
Insgesamt bietet diese Lage alles, was man sich wünschen kann: eine ruhige, naturnahe Umgebung, eine exzellente Verkehrsanbindung und eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn – ideal für eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Ansprechpartner/in: Herr Daniele Viola
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München

Weitere Angebote in München