AIGNER - Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum-Sonniges Baugrundstück in Gräfelfing mit Bauvorbescheid!

82166 Gräfelfing
1.490.000 € Kaufpreis
Grundstücksfläche
750 m²

Kaufpreis

Kaufpreis 1.490.000 €
Maklerprovision3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche750 m²
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandAbrissobjekt

Beschreibung der Immobilie

Auf diesem schönen, 750 m² großen Grundstück in bevorzugter Südost-Lage haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen.

Das Grundstück besteht derzeit noch aus drei einzelnen Parzellen (350/161, 350/162 und 350/163), deren Zusammenlegung noch aussteht und bereits beantragt ist. Derzeit stehen hier noch drei Reihenhäuser – die Entkernung hat bereits stattgefunden und der Abriss der Häuser steht kurz bevor.

Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor, sodass Sie sich schon jetzt vorstellen können, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Denkbar ist unter anderem ein modernes Einfamilienhaus im Bauhausstil mit ca. 270 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einer Dachterrasse, die einen tollen Ausblick bieten wird.

Der Verkäufer plant zeitgleich auf dem hinteren Grundstück ein eigenes Bauvorhaben, was bei entsprechender Abstimmung zu gegenseitigen Vorteilen führen und für alle Beteiligten positive Effekte mit sich bringen kann.

Die Zufahrt zum hinteren Grundstück führt über das angebotene Grundstück. Es wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht entlang der südwestlichen Grundstücksgrenze eingetragen, was etwa 98 m² betrifft.

Dank der bevorzugten Grundstücksausrichtung genießen Sie von morgens bis in den späten Abend hinein reichlich Sonne – ideal für gesellige Stunden im Freien, entspannte Lesemomente unter den Bäumen oder einfach für den stillen Genuss des Ausblicks ins Grüne.

Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen und die Aufnahmen KI-optmiert sind.

Ausstattungsmerkmale

• das 750 m² große Grundstück ist südöstlich ausgerichtet und besteht derzeit aus drei Parzellen (350/161, 350/162 und 350/163)
• die Verschmelzung steht noch aus, ist jedoch bereits beantragt
• es liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche vor
• der Altbestand wird im Frühjahr 2026 durch den Verkäufer abgerissen
• diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in ca. 500 Metern fußläufig erreichbar
• die Entfernung zur S-Bahn-Station Gräfelfing (S6) beträgt ca. 650 Meter

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82166 Gräfelfing

Lage & Infrastruktur

Gräfelfing gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Raum. Eingebettet im malerischen Würmtal und nur wenige Kilometer von der pulsierenden Innenstadt entfernt, vereint diese charmante Gemeinde auf meisterhafte Weise die ruhige Idylle eines gehobenen Vororts mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben.

Die prächtige Villenkolonie beeindruckt mit ihrer charakteristischen Gartenstadt-Architektur, alten Baumalleen und großzügigen Grundstücken – ein Ort, der Geschichte atmet und zugleich höchsten Lebenskomfort bietet. Familien sowie anspruchsvolle Stadtflüchtige schätzen hier nicht nur die harmonische Verbindung von Natur und Architektur, sondern auch die hervorragende Infrastruktur.

Die S-Bahn-Station Gräfelfing ist nur 650 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten zu erreichen – die Fahrt zum Marienplatz dauert lediglich etwa 20 Minuten.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe stilvolle Einzelhandelsgeschäfte, ein Wochenmarkt und erstklassige gastronomische Angebote zur Verfügung.
Ansprechpartner/in: Herr Altay Altintas
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München