Wohnerlebnis mit bis zu 4 m Deckenhöhe – Dachterrasse & Alpenblick

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1999 liegt in ruhiger, grüner Umgebung direkt am Riemer Park und bietet mit nur 12 Wohneinheiten eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt und schafft damit eine ideale Balance zwischen Erholung und Alltag.

Die vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss im 3. OG (4. Etage) und überzeugt durch ein helles, großzügiges Raumgefühl. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume zugänglich. Der Wohn- und Essbereich ist nach Westen ausgerichtet und öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse mit Blick in den Riemer Park und bei klarer Sicht bis zu den Alpen – ein besonderer Ort für entspannte Stunden.

Große Fensterflächen und Deckenhöhen von bis zu ca. 4,15 m verleihen der Wohnung eine luftige, offene Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Wohnung ist frisch renoviert und wird leerstehend übergeben.

Ausstattung ist zeitlos: Parkett in den Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster sowie teilweise elektrische Jalousien und eine Markise sorgen für Komfort. Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Regendusche und Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben und kann individuell gestaltet werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie eine gemeinschaftliche Grünfläche.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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