Ruhiges Ensemblehaus mit idyllischem Garten

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1935 ist Teil eines harmonisch gestalteten Vierer-Ensembles und überzeugt mit individuellem Charakter, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem liebevoll eingewachsenen Garten. Die Architektur vermittelt ein eigenständiges Wohngefühl und hebt sich angenehm von einer klassischen Reihenhausbebauung ab.

Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Gleichzeitig eröffnet das Haus die Möglichkeit, moderne Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsideen nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Der 1994 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen fließenden Übergang in den ruhigen, eingewachsenen Garten. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder Zeit mit der Familie – dieser geschützte Außenbereich bietet viel Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Wohnräume sowie zwei separate Tageslichtbäder. Während eines mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine Dusche – eine komfortable Lösung für den Familienalltag.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie mehreren Vorrats- und Abstellräumen und bietet wertvolle Nutz- und Staufläche.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. 1993 wurden zahlreiche Fenster erneuert, die Elektroinstallation modernisiert, die Heizkörper im Untergeschoss ausgetauscht sowie Wasser- und Abwasserleitungen weitestgehend erneuert. 1994 entstand der Wintergarten. Im Jahr 2014 wurde eine Vaillant-Gasbrennwertheizung installiert.

Dieses Haus verbindet den Charme einer gewachsenen Wohnlage mit einer soliden technischen Basis und bietet beste Voraussetzungen, individuelle Wohnideen zu verwirklichen – eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf Charakter, Privatsphäre und langfristige Wohnqualität legen.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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