Freistehendes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in Moers-Kapellen

Freistehendes Einfamilienhaus in Kapellen

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47447 Moers

Frei ab: nach Absprache

345.000 € Kaufpreis

94 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	345.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	571 m²
Zimmer	4
Baujahr	1956
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1956 in 1-geschossiger Massivbauweise mit voll ausgebautem Satteldach errichtet, es ist voll unterkellert und bietet ca. 94 m² Wohnfläche - wobei das erheblich größer wirkt!
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus, Gäste-WC, Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Austritt zur Terrasse. Im Obergeschoss liegen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Arbeits- bzw. Ankleidezimmer und das Bad (Schlafzimmer und Kinderzimmer derzeit getauscht). Der Keller umfasst Waschküche, Heizungsraum und Öltankraum.

Ausstattungsmerkmale

Die Ausstattung ist sehr gepflegt und stilvoll mit guter Grundsubstanz, wobei es auf Sicht einer energetischen Modernisierung bedarf. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. In Küche, Diele und Gäste-WC wurde moderner Vinyl verlegt, während das Wohn- und die Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet sind. Bad und Gäste-WC wurden optisch modernisiert, wobei die Substanz älteren Datums sind. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung läuft über eine Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahre 2001.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-17
Endenergiebedarf	371
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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47447 Moers

Lage & Infrastruktur

Der Moerser Stadtteil Kapellen liegt südwestlich des Stadtzentrums, das mit dem Auto in weniger als zehn Minuten erreichbar ist. Der Ortsteil bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen sind im Stadtzentrum zu finden.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße innerhalb eines Wohngebiets, das überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Zudem besteht durch die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.

Sonstige Informationen

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 571 m², es ist nach Osten ausgerichtet und wurde pflegeleicht angelegt; die Einfahrt an der rechten Giebelseite bietet Platz für zwei Fahrzeuge und führt direkt in den Garten.

Das Haus ist aktuell noch vermietet, die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.03.2026 bis zum 17.03.2036
Endenergiebedarf Wärme: 371 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1956

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Ansprechpartner/in: Niklas Buccini

02841-91990

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