Zeitgemäßes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Repelen

Freistehendes Einfamilienhaus in Moers-Repelen

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47445 Moers

Frei ab: sofort

358.000 € Kaufpreis

110 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	358.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	282 m²
Zimmer	4
Baujahr	1998
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise mit teils Fertigbauelementen errichtet. Das voll unterkellerte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und Kellerabgang sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Flur, ein Badezimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer.

Der Keller bietet neben einem Hausanschlussraum einen großen Hobbykeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 282 m²; der kleine Garten ist nach Süden ausgerichtet, die Terrasse sowohl nach Westen als auch nach Süden. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Garage mit vorgelagertem PKW-Stellplatz.

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

Die Ausstattung des Hauses ist dem Baujahr entsprechend modern und zeitgemäß, u.a. bodentiefe, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos, Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC, Trittschalldämmung, Einbauküche samit E-Geräten, gepflasterte Terrasse mit elektr. Markise und Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Brötje. Das Haus wäre nach einfachen Renovierungs- bzw. Malerarbeiten bezugsfertig.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-12
Endenergiebedarf	199
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47445 Moers

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Moerser Stadtteil Repelen. Die verkehrsberuhigte Spielstraße sowie die gepflegte Nachbarschaft mit modernen Einfamilienhäusern schaffen ein harmonisches Wohnumfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kindergärten und der Jungbornpark sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der guten Anbindung an die A42 und A57 sowie nahegelegener öffentlicher Verkehrsmittel sind die Moerser Innenstadt, das Ruhrgebiet und der Niederrhein schnell erreichbar.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.05.2026 bis: 12.05.2036
Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2010

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02841-91990

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