Alternative zur Eigentumswohnung: Kleines Reihenhaus in MO-Meerbeck!

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47443 Moers

Frei ab: sofort

158.000 € Kaufpreis

84 m²

Stellplatz

Kaufpreis

158.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	29 m²
Grundstücksfläche	189 m²
Zimmer	3
Baujahr	1950
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Angeboten wird ein Reihenendhaus aus dem Baujahr 1950 mit ca. 86 m² Wohnfläche auf einem ca. 189 m² großen Eckgrundstück. Zum Objekt gehören ein derzeit etwas verwilderter Garten sowie eine einfache Garage.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppe, offene Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Keller mit zwei Abstellräumen und Kelleraußentreppe.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Tageslichtbad und Abstellraum.
Dachgeschoss: großer Studioraum, z.B. als Kinderzimmer nutzbar.

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Davon ausgenommen sind aus unserer Sicht das Dach und die Fenster. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Ausstattung ist recht einfach, u.a. Laminatböden, Badezimmer raumhoch gefliest mit Wanne, weiße Kunststofffenster mit (teilweise auch elektrischen) Rollläden.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-30
Endenergiebedarf	397.5
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47443 Moers

Lage & Infrastruktur

Die Lage in Moers-Meerbeck ist gutbürgerlich und überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur und liegt nur etwa 2 km von der Moerser Innenstadt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Wochenmarkt, Cafés, Schulen sowie medizinische Versorgung sind vorhanden. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit mehreren Autobahnanschlüssen, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind.

Sonstige Informationen

Energieausweis gültig von: 30.07.2025 bis 30.07.2035
Endenergiebedarf Wärme: 397,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: ca. 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Befeuerung: Gas

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Ansprechpartner/in: Lorenzo Durante

02841-91990

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