Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - zentral in Moers

3-Zimmer-EG-Wohnung in ruhiger Seitenstraße im Moerser Zentrum

Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer

1 / 1

47441 Moers

Frei ab: 01.10.2026

930 € Kaltmiete

9,39 € Preis/m² ca.

99 m²

Balkon

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	930 €
Nebenkosten	230 €
Heizkosten	160 €
Kaution	1.860 €
Stellplatz Garage Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	99 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1962
Letzte Modernisierung	2016
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten 4-Familienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m² und verteilt sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer in L-Form mit Zugang zum großzügigen Eckbalkon in Südwestlage, eine Küche mit kleiner Durchreiche zum Essbereich, einen großzügigen Eingangsbereich, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Duschvorrichtung ausgestattet.

Zusätzlich stehen ein Abstellraum in der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Eine Garage mit vorgelagertem PKW-Stellplatz kann optional für 80 EUR monatlich angemietet werden. Somit können zwei Autos abgestellt werden.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Wohnung verfügt in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche über einen schicken, modernen Vinylboden. Die Wände sind mit Rauhfasertapete versehen. Die isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die aktuell vorhandene Küche kann übernommen werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-03-01
Energieverbrauchkennwert	182 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47441 Moers

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in sehr guter, ruhiger Innenstadtlage. Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Dort finden Sie Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die kommunalen Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung zu den umliegenden Städten ist über die in wenigen Minuten zu erreichende A 40 optimal gewährleistet.

Sonstige Informationen

Der Vermieter wünscht sich ein langjähriges Mietverhältnis mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht von mind. 2 Jahren. Haustiere sind nach Absprache und gegen eine Kaution von 3 Monatskaltmieten gestattet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.03.2021 bis 01.03.2031
Endenergieverbrauch Wärme: 182 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Bj. 2018
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Haus: 1962

Ansprechpartner/in: Niklas Buccini

02841-91990

Weitere Anbieterdaten