Helle 2-Zimmer-Wohnung mit klarem Grundriss und Balkon!

1 / 1

95666 Mitterteich

53.000 € Kaufpreis

65 m²

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	53.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.; Mindestprovision: 1.785,-€ inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet eine klare, gut nutzbare Aufteilung mit zwei Zimmern und einem stimmigen Wohnfluss. Die Wohnung ist leerstehend, sodass mit den erforderlichen Renovierungsmaßnahmen sofort begonnen werden kann.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, der mit Platz für eine Garderobe und Stauraum überzeugt. Von hier aus erschließen sich die Räume auf kurzen Wegen.

Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht, während der Zuschnitt ausreichend Platz für einen Esstisch und eine komfortable Wohnzone lässt. Von hier aus ist auch der Zugang zum Balkon naheliegend, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.

Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Die Raumproportionen unterstützen eine klare Möblierung, ohne Fläche zu verschenken.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Wandfliesen ausgestattet. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis, die sich je nach Anspruch modernisieren und gestalterisch weiterentwickeln lässt.

Ergänzend stehen ein Kellerraum und eine Garage sowie die Versorgung über eine Zentralheizung zur Verfügung. Das Gebäude umfasst zwei Etagen, die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1 Balkon
- Öl Zentralheizung
- Wärmeabgabe über Heizkörper
- Bodenbelag Wohnbereich in Parkettoptik bzw. Holzparkett
-schöne Loggia
- Keller vorhanden
-Garage vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-04-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1974
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	116.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

95666 Mitterteich

Lage & Infrastruktur

Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt wie Edeka Legat liegt in der Nähe, weitere Optionen wie Netto und ALDI Süd sind ebenfalls gut erreichbar. Auch praktische Erledigungen lassen sich unkompliziert verbinden, etwa über die nahegelegene Deutsche Post Filiale 553.

Sport und Gesundheit
Wer Wert auf einen aktiven Ausgleich legt, profitiert von kurzen Wegen. Das Gym 2000 ist in der Nähe und damit ideal für Training vor oder nach dem Arbeitstag. Auch Sporthallen und weitere Sportangebote sind im Umfeld vorhanden. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit Allgemeinarzt und weiteren Praxen in der Nähe.

Mobilität und Anbindung
Mit dem Auto ist man schnell auf der A 93, die nächste Autobahnauffahrt liegt in ca. 2 km Entfernung. Dadurch sind regionale Ziele zügig erreichbar. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, je nach Verkehr in etwa 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto erreichbar.

ÖPNV
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist grundsätzlich vorhanden, konkrete Angaben zur nächsten Haltestelle liegen jedoch nicht vor. Für die meisten Wege bietet sich daher eine Kombination aus kurzen Fahrten mit dem Auto und den regionalen Verbindungen an.

Einschätzung aus Käufersicht
Die Lage überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Angebote. Besonders stimmig ist die Kombination aus naher Versorgung, Sportmöglichkeiten und der zügigen Autobahnanbindung.

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	53.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.; Mindestprovision: 1.785,-€ inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

0961 84 219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.