4,17 % Brutto-Rendite I 2 Zimmer I Einbauküche I Kapitalanlage

04289 Leipzig, Sachsen
95.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
41,5 m²
Zimmer
2
Etage
1
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 95.000 €
Hausgeld193,31 €
Maklerprovision3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche41,5 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk1
Baujahr1936
Letzte Modernisierung2010
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Zweiraumwohnung im ersten Obergeschoss eines 1936 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger, gefragter Wohnlage im Leipziger Stadtteil Probstheida. Das Gebäude überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter und die solide Bauweise dieser Epoche.

Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist seit April 2024 an einen zuverlässigen Mieter vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Mieteinnahme und stabile Rendite wünschen.

Ausstattung und Aufteilung
- Über den Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung.
- Das Wohnzimmer mit halboffenem Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche
- mit Markengeräten der Firma Bosch und der Firma Whirlpool, ist Bestandteil des Angebots und sorgt für zeitgemäßen Komfort.
- Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet einen entspannten Rückzugsort.
- Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
- In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt.
- Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Angebot.


Wirtschaftliche Eckdaten
- Hausgeld: 193,31 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage Wohnung 2024: 2.719,81 €
- Instandhaltungsrücklage WEG 2024: 118.252,80 €
- Jährliche Nettomieteinnahme: 3.960 €
- Vermietet seit: 04/2024

Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage Leipzigs. Der gepflegte Zustand, die verlässliche Vermietung und die sofortigen Mieteinnahmen schaffen ideale Voraussetzungen für langfristig orientierte Anleger.

Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat
KellerJa
- Einbauküche
- Laminat
- Dusche
- Keller
- ruhige Lage

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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04289 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Mitten im beliebten Wohnquartier von Probstheida gelegen bietet diese Adresse ruhiges, dennoch sehr gut angebundenes Wohnen. Die Mischung aus städtischem Komfort, grünen Rückzugsorten und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung
Straßenbahn-/Bus-Haltestelle „Probstheida“: ca. 300 m Rad (mehrere Linien verfügbar)
Weitere Haltestellen in der Nähe für Bus und Stadtverkehr (unter 1 km)
Fahrzeit mit ÖPNV zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 Minuten
Autobahnanschluss (z. B. A 38 / A 9-Anschluss oder Anschluss an Ringstraßen): ca. 2,5 km

Einkaufen & Versorgung
Supermarkt (z. B. REWE oder lokaler Nahversorger): ca. 800 m
Discounter, Bäckereien, Einkaufsangebote im Quartier (bis 1,5 km)
Apotheke im näheren Umfeld (unter 1,5–2 km erreichbar)
Postfiliale / Paketshop: in fuß-/radnaher Umgebung, meist integriert in Supermärkte

Erholung & Natur
Nahgelegene Grünflächen und Parkflächen: innerhalb von 1–1,5 km
Kleine Wohnquartiergärten und Baumpflanzungen entlang der Straßen
Für größere Ausflüge: die Leipziger Auenlandschaft oder Naherholungsgebiete in Sachsen mit dem Rad gut erreichbar

Kultur & Freizeit
Sporthalle des Berufsschulzentrums: direkt am Standort nutzbar (Schulsporthalle)
Verschiedene Sportplätze, Fitnessangebote und Vereine in einem Umkreis von 2–3 km
Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Ausstellungen in Richtung Innenstadt mit guter Anbindung
Das Berufliche Schulzentrum 1 (mit Veranstaltungsmöglichkeiten) befindet sich am Standort

Bildungseinrichtungen
Schulteil Crednerstraße (als Teil des BSZ 1) in direkter Nähe (einige Minuten zu Fuß)
Weitere allgemeinbildende Schulen (Grundschule, Oberschule) in Probstheida und angrenzenden Vierteln (z. B. 31. Grundschule)
Kindertagesstätten / Kitas im Quartier (innerhalb von 1–2 km erreichbar)
Berufliches Schulzentrum 1 (BSZ 1) – Standort nahe dieser Adresse
Weitere weiterführende Schulen und ggf. Gymnasien und Fachschulen im gesamten Südostbereich Leipzigs (bis 4 km)

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg
015150500964
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12, 04103 Leipzig
015150500964

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