Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung in Leipzig-Gohlis | Überdachter Balkon | Keller

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04155 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

807 € Kaltmiete

1.057 € Warmmiete inkl. NK

11,98 € Preis/m² ca.

67,34 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	807 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	150 €
Warmmiete	1.057 €
Kaution	zwei Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67,34 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1926
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung durch ein großzügiges Raumgefühl, ein behagliches Wohnambiente und ihre gefragte Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Auf ca. 67,34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit Ruhe und Wohnkomfort verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung im Überblick

Wohn- und Essbereich:

-Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
-Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Raumgefühl
-Moderner Laminatboden sorgt für ein wohnliches Ambiente

Schlafzimmer:

-Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit optimaler Raumaufteilung
-Ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank
-Zugang zum Balkon

Balkon:

-Überdachter Balkon mit schönem Blick ins Grüne
-Idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien

Küche:

-Separate Küche mit funktionalem Schnitt
-Gute Stellmöglichkeiten und Raum für individuelle Küchengestaltung

Badezimmer:

-Tageslichtunabhängiges Badezimmer mit Badewanne
-Praktisch und zeitlos gestaltet

Weitere Highlights:

-Personenaufzug im Haus
-Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
-Gepflegtes Wohnhaus und Treppenhaus
-Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Diese Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Räume, die helle Wohnatmosphäre sowie die gefragte Lage in Leipzig-Gohlis. Eine ideale Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in einem beliebten Leipziger Wohnviertel suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

*2-Raum
* Aufzug im Haus
* Balkon
* Separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	05. 06. 2018
Gültig bis	05.06.2028
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	92 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

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04155 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanes Leben harmonisch mit einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld verbindet. Besonders die zentrumsnahe Lage macht diesen Standort attraktiv für alle, die die Vorzüge einer Großstadt genießen und gleichzeitig Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.

Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in nur etwa 10 Fahrminuten und profitieren dort von einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig überzeugt das direkte Umfeld durch zahlreiche Grünflächen, gewachsene Wohnquartiere und eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die kurze Wege und ein komfortables Wohnumfeld schätzen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle „Wiederitzscher Straße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an das Leipziger Straßennetz. Sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und wichtige Verkehrsachsen sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentrumsnaher Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Sonstige Informationen

12 Monate Mindestmietdauer
Einfacher Mietvertrag (keine Staffel- oder Indexmiete)

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Michaela Maisch

0341-25327311

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	807 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	150 €
Warmmiete	1.057 €
Kaution	zwei Kaltmieten

Ansprechpartner/in: Michaela Maisch

0341-25327311

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.