Neubau: Gehobenes Wohnen mit Stil und kleinem Garten perfekt für Ihre Familie

Gebäudeansicht in freundlicher Nachbarschaft

klein und sehr fein - Ihre Gartenterrasse

Freuen Sie sich auf die erste Gartenparty (KI generiert)

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80997 München / Allach-Untermenzing

Frei ab: 01.07.26

2.800 € Kaltmiete

2.970 € Warmmiete inkl. NK

25,45 € Preis/m² ca.

110 m²

Offene Küche

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.800 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	2.970 €
Kaution	8.400 €
Maklerprovision	1,19 MM inkl. Mwst.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	55,65 m²
Gesamtfläche	165,65 m²
Grundstücksfläche	203 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	01.07.26
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

In zeitlos moderner Architektur zeigen sich die durchdacht geplanten Reihenhäuser.
Sie werden sich auf Anhieb wohlfühlen.
Behaglichkeit und Familienfreundlichkeit sind hier keine Gegensätze, sondern vereinen sich zu einem ebenso repräsentativen wie einladenden Zuhause.

Der strapazierbare Vinylboden in Optik von Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Auf drei Wohnetagen sind ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Dach-Studio, zwei Bäder, mit Gäste-WC und ein Garderobenbereich untergebracht.
Im Untergeschoss kommen ein heller Hobbyraum und Abstellflächen hinzu.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Sie werden erwartet von:
- modernste und nachhaltige Bauweise für zukunftsorientiertes Wohnen
- Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, die in Kombination mit der energieeffizienten Wärmepumpe für ein angenehmes Raumklima sorgt.
- Durch die Installation von Solarzellen auf dem Dach wird ein Teil des Energiebedarfs durch erneuerbarer Energien gedeckt.
- Bäder und Gäste-WC mit Dusche im EG gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein-Fliesenbelag und mattweißen, großformatigen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Marken-Sanitärobjekten
- Weiße Kunststofffenster mit 3‑fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden auch an den vertikalen Fenstern
- Innentüren mit mattweißem Finish und modernen, satinierten Stahl-Beschlägen
- Terrasse mit privatem Gartenanteil und idealer Südausrichtung
- der kleine hübsche Garten bietet ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien.
- Ebenerdiger Stellplatz mit Ladevorrichtung für E-Fahrzeuge kann installiert werden

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 27.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-10-27
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	27.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp

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80997 München / Allach-Untermenzing

Lage & Infrastruktur

Untermenzing ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich insbesondere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben und überschaubare Nachbarschaften lassen ein intaktes Wohnumfeld entstehen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten, Grundschule und für den täglichen Bedarf Einkaufsmöglichkeiten.

Der Würm-Grünzug und das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad ist man schnell bei den beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See. Der historische Ortskern von Allach strahlt ein liebenswertes, traditionelles Dorfflair aus. An der Eversbuschstraße findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und gemütliche Lokale.

Sonstige Informationen

Gern können Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung durchgeführt werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause persönlich zu zeigen und alle Fragen zu beantworten, die Sie möglicherweise haben.

Ansprechpartner/in: Frau Rosemarie Raster

00491709380608

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.800 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	2.970 €
Kaution	8.400 €
Maklerprovision	1,19 MM inkl. Mwst.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €