Ruhe, Komfort und Naturblick – Ihr neues Zuhause in Haunwöhr

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85051 Haunwöhr

Frei ab: 01.09.26

1.390 € Kaltmiete

1.680 € Warmmiete inkl. NK

12,14 € Preis/m² ca.

114,5 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.390 €
Nebenkosten	290 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.680 €
Kaution	4.170 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	114,5 m²
Zimmer	4
Baujahr	1972
Verfügbar ab	01.09.26
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten am Ortsrand von Haunwöhr. Die Lage überzeugt durch ihren herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt über eine, neue moderne Einbauküche, ein separates Wohnzimmer sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz für Ihr Auto machen die Wohnung komplett.
Die Kombination aus ruhiger Lage, modernem Wohnkomfort und der kleinen Hausgemeinschaft macht diese Wohnung besonders attraktiv – ideal für Paare oder Familien, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.390 € inkl. Küche und Außenstellplatz.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Laminat

- Wohn-/Schlafräume Laminatböden
- Diele Vinylboden
- hochwertige, neue Küche
- geräumiger Südbalkon, Ostbalkon
- 3-fach verglaste Fenster
- Außenstellplatz
- separater Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Keller

Energie

Energieeffizienzklasse G · 203.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-11-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	203.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel

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85051 Haunwöhr

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Ingolstadt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermarkt ist ca. 2 Autominuten, der Westpark in ca. 20 Autominuten entfernt, was den Einkauf bequem und zeitsparend gestaltet.

Der Hauptbahnhof Ingolstadt liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt und verbindet Sie zügig mit der Landeshauptstadt München, Nürnberg oder Augsburg.
Den Flughafen München erreichen Sie in etwa einer Stunde, was den Standort auch für Vielreisende attraktiv macht.

Neben der Audi AG, die nur ca. 8 Kilometer von der Wohnung entfernt ist, haben sich auch weitere namhafte Firmen in - und um den Standort Ingolstadt angesiedelt, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Berufstätige macht.