Luxus trifft Wohnkomfort - Traumhafte Maisonette mit Balkon & Garage

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86438 Kissing

Frei ab: nach Absprache

410.000 € Kaufpreis

71 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	410.000 €
Hausgeld	220 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71 m²
Zimmer	3
Baujahr	2015
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnlich gepflegte Maisonettewohnung in Kissing vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente auf zwei Ebenen. Mit ca. 71 qm Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 9 qm Nutzfläche bietet diese Immobilie einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und höchsten Wohnkomfort - ideal für junge Paare, Berufspendler oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das moderne und elegante Erscheinungsbild. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Große Fensterflächen mit dreifach verglasten Schallschutzfenstern sorgen für eine helle und zugleich angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden - insbesondere im Dachgeschoss - sowie eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Wohnstandard.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd/West-Balkon, auf dem sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in angenehmer Privatsphäre genießen lassen.

Das stilvolle Badezimmer präsentiert sich modern und großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche - perfekt für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

Die im Jahr 2015 erbaute Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zusätzlich wurden im Jahr 2025 weitere Modernisierungen durchgeführt, unter anderem an der Fassade. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem Tor sowie ein sehr großer Kellerraum mit viel zusätzlichem Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in Kissing mit hervorragender Anbindung nach Augsburg und München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes, hochwertiges und ruhiges Wohnen in attraktiver Lage suchen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen
Balkone	1

* Maisonettewohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche
und ca. 9 qm Nutzfläche
* drei Zimmer
* Sonniger Süd/West-Balkon
* Baujahr 2015
* Modernisierung 2025
* Fußbodenheizung
* Hochwertige, moderne Einbauküche
* Großes Bad mit Dusche & Badewanne
* Dreifachverglaste Fenster
* Elektrische Rollläden im Dachgeschoss
* Garage mit Stromanschluss & elektrischem Tor
* Sehr großer Keller
* Sehr gepflegter Gesamtzustand

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	04. 09. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	73 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Holz-Schnitzel
Energieträger/Befeuerung	Holz

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86438 Kissing

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Kissing - einer der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Aichach-Friedberg. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Anbindung nach Augsburg und München machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Eigennutzer.

Der Bahnhof Kissing ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Zugverbindung Richtung Augsburg und München. Auch die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnanschlüsse sind bequem erreichbar und sorgen für optimale Verkehrsanbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Zudem bietet Kissing zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessangebote, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders begehrt.

Sonstige Informationen

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	410.000 €
Hausgeld	220 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0821/43 98 70-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380