Wohnen mit Gartenidylle und vielen Optionen

H&T Immobilien - Einfamilienhaus in Stuhr

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28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

469.000 € Kaufpreis

166 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	469.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	103 m²
Gesamtfläche	269 m²
Grundstücksfläche	972 m²
Zimmer	6
Baujahr	1954
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Auf einem großzügigen 972 m² großen Grundstück wurde dieses Siedlungshaus im Jahr 1954 errichtet. In den Jahren 1984 (Anbau im Erdgeschoss) sowie 1993 (Erweiterung im Obergeschoss) wurde die Immobilie erweitert. Seit 1993 präsentiert sich das Haus somit als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Dank der durchdachten Aufteilung eignet es sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Teilvermietung ist problemlos möglich – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus in den vergangenen Jahren als Einfamilienhaus genutzt und es stets gepflegt und instandgehalten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Sämtliche Räume sind über die Diele und den Flur erreichbar. Sowohl in der Diele als auch im Flurbereich lässt sich problemlos eine Garderobe integrieren.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das ca. 27 m² große Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer.

Das Tageslicht-Duschbad wurde im Jahr 2012 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Etage. Hier erwarten Sie vier Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 10 m² und 14,4 m². Trotz vorhandener Dachschrägen lassen sich die Räume gut möblieren.

Drei nebeneinanderliegende Zimmer wurden mit Leichtbauwänden errichtet, sodass eine individuelle Grundrissgestaltung in diesem Bereich gut realisierbar ist.

Die ehemalige Küche dient derzeit als Waschküche und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer. Das Tageslicht-Badezimmer aus dem Jahr 1993 ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zusätzliche Abstellfläche bietet das Dachgeschoss, das über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreichbar ist.

Die Heizungsanlage befindet sich im Teilkeller, der direkt von der Diele aus zugänglich ist.

Der unbeheizte Wintergarten schließt unmittelbar an die Diele an und eröffnet einen schönen Blick auf die großzügige Terrasse und den Garten.

Weitere Nutzflächen stehen Ihnen in der Werkstatt mit Dachboden zur Verfügung, die nicht nur über das elektrische Rolltor, sondern auch über einen separaten Seiteneingang erreichbar ist. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum sowie ein besonderes Highlight: einen rückwärtig gelegenen Partyraum mit WC. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Gartengeräte finden im Gartenschuppen hinter dem Carport mit Dachbegrünung ihren Platz.

Der weitläufige Garten wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt. Hier haben Gartenliebhaber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Gemüse- und Pflanzenbeete oder Spielflächen für Kinder, alles lässt sich harmonisch integrieren.

Sind Sie neugierig geworden und auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie?
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	2

- Einbauküche
- Holzfenster mit Isolierverglasung von 1993 bis 2010
- Holztüren und Zargen
- Hauseingangstür aus 2017
- Fliesen im Eingangsbereich, Diele und Küche des Erdgeschosses sowie in der Waschküche des Obergeschosses
- Korkboden im Obergeschoss sowie im Elternschlafzimmer des Erdgeschosses
- Holzdielen im Wohn- und Esszimmer
- Gäste-WC mit Dusche aus 2012
- Wannenbad aus 1993
- Elektrik zum Großteil 3adrig
- Gasbrennwerttherme aus 2017 mit Warmwasser
- Alu-Wintergarten aus 2017, unbeheizt
- Teilkeller bzw. ein Kellerraum
- Werkstatt mit Dachboden (ehemalige Garage) und Rolltor sowie Seiteneingang aus 2017
- Carport mit angrenzendem Gartenschuppen sowie Dachbegrünung
- Gartenschuppen
- Dach aus 1994

Energie

Energieeffizienzklasse F · 170.15 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-11-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1954
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	170.15
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.
Südlich des Stadtrands gelegen, sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets, gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 170.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 412,60 EUR.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	469.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/