Großzügige, modernisierte Wohnung im alten Bauernhaus

Vermietung Kirchseelte 3 Zimmer Wohnung H&T Immobilien GmbH

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27243 Kirchseelte, Niedersachsen

Frei ab: ab sofort

850 € Kaltmiete

1.095 € Warmmiete inkl. NK

5,86 € Preis/m² ca.

145 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	850 €
Kaltmiete (netto)	850 €
Nebenkosten	245 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.095 €
Kaution	1.700 €
Maklerprovision	Keine weitere Provision für den Mieter!
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1896
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Wohnen auf dem Eichenhof umgeben von ländlicher Idylle im schönen Kirchseelte.

Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten, ehemaligen Bauernhauses, das den historischen Ortskern von Kirchseelte maßgeblich prägt und durch seinen besonderen Charakter besticht.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert inkl. Dämmung und neuer Fenster.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine geprüfte Außentreppe mit stabilem Geländer sowie angenehm breiten, flach gehaltenen Stufen. Dadurch ist der Aufgang komfortabel und auch für Familien mit Kindern gut geeignet.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem beeindruckend großen und einladenden Flur empfangen, der als zentraler Mittelpunkt dient und von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung bietet Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit sichtbarem, dekorativem Deckenbalken, der dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre verleiht.

Darüber hinaus stehen Ihnen ein helles Gäste-WC sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Die moderne Küche überzeugt durch neue Einbauten inklusive Elektrogeräte und bietet zudem ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstücksbereich. Auch eine zusätzliche Speisekammer ist vorhanden. Ein praktischer Abstellraum mit allen notwendigen Anschlüssen rundet das Raumangebot ab.

Im Wohnzimmer sowie in einem der Schlafzimmer ist derzeit noch kein neuer Vinylboden verlegt. Die Auswahl und Verlegung erfolgen in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter, sodass individuelle Wünsche berücksichtigt werden können.

Im Außenbereich besteht die Möglichkeit, Stellflächen für Fahrräder und gegebenenfalls auch für ein Motorrad zu nutzen. Zusätzlich kann bei Bedarf eine Gartenfläche vor dem Hauseingang mitgenutzt/angemietet werden.

Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, die Ihnen nicht nur in den Sommermonaten, sondern ganzjährig als geschützter Rückzugsort im Freien zur Verfügung steht.

Sie haben Interesse? Dann sollten Sie sich dieses Objekt anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés – in diesem finden Sie die Lage – für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja

- hell gefliestes Gäste-WC
- helles Vollbad
- 2 Schlafräume
- Holztüren und -zargen
- Küche mit neuwertigen Einbauten
- Hauswirtschaftsraum
- neuer Vinylboden im Wohnzimmer und einem der Schlafräume (nach Wunsch des Mieters)
- Gaszentralheizung

- Gartennutzung möglich
- überdachte Terrasse bei Bedarf
- Parkfläche vor dem Haus

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-05-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1896
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	75.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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27243 Kirchseelte – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Im Dreieck von Stuhr, Delmenhorst und Syke, nur 20 Autominuten vom Bremer Hauptbahnhof entfernt, liegt Kirchseelte – eingebettet in Wiesen, Felder und Wald. Die Autobahnanbindung in Richtung Hamburg/Hannover oder Osnabrück ist ebenso binnen weniger Autominuten erreicht, wie größere Einkaufsmärkte oder Arztpraxen. Zusätzlich gibt es eine direkte Busverbindung nach Wildeshausen/Bremen. Im Dorfgemeinschaftshaus finden unterschiedlichste Veranstaltungen oder auch diverse Treffen durch Vereine vor Ort statt. Wöchentlich gibt es einen Jugendtreff, Proben der Volkstanzgruppe, des Musikvereins aber auch sportliche Aktivitäten, wie die Aerobic-Gruppe oder die Rückenschule. Die freiwillige Feuerwehr trägt genauso zur örtlichen Gemeinschaft bei wie der Schützenverein.

Das Haus liegt in hinterer Bebauung im historischen Ortskern von Kirchseelte mit Blick über Wiesen und Felder.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die im Exposé genannten Nebenkosten in Höhe von 245,00 € werden vom Eigentümer als Pauschale berechnet.

Hinzu kommen dann lediglich Ihre Kosten für Strom / Telefon / Internet, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen Ihrer Wahl abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Absprache!

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben. Vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ansprechpartner/in: Frau Saskia Wessel

004942195700815

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	850 €
Kaltmiete (netto)	850 €
Nebenkosten	245 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.095 €
Kaution	1.700 €
Maklerprovision	Keine weitere Provision für den Mieter!
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Saskia Wessel

004942195700815

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/