Seniorengerechte Etagenwohnung in zentraler Lage

Vermietung Stuhr Brinkum 3 Zimmer Wohnung H & T Immobilien GmbH

1 / 1

28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: 01.07.26

990 € Kaltmiete

1.230 € Warmmiete inkl. NK

10,88 € Preis/m² ca.

91 m²

Offene Küche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	990 €
Kaltmiete (netto)	990 €
Nebenkosten	240 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.230 €
Maklerprovision	Keine weitere Provision für den Mieter
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2015
Verfügbar ab	01.07.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 im Herzen von Brinkum. Die zentrale Lage vereint Ruhe mit den Vorzügen des städtischen Lebens und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Ein barrierefreier Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen des Hauses.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, einladender Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Eine praktische Garderobennische schafft zusätzlichen Stauraum.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet damit sowohl Komfort als auch Flexibilität.

Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Der großzügige, etwa 34 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Dunkle Fliesen im Kochbereich setzen stilvolle Akzente, während die gepflegte Einbauküche mit modernen Geräten bestens ausgestattet ist. Ein integrierter Tresen lädt zu entspannten Momenten, etwa beim morgendlichen Kaffee, ein. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung, den Sie direkt vom Wohnbereich aus betreten können. Hier genießen Sie ab den Mittagsstunden die Sonne bis in den Abend hinein.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsgeräte wie Waschmaschine, Staubsauger und Bügelbrett.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenkeller zur Verfügung.

Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück komplettiert dieses attraktive Angebot.

Fühlen Sie sich angesprochen? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- moderne Einbauküche mit Tresen
- Laminatboden in allen Räumen
- dunkle Fliesen in Bad, Küche und im Flur
- Bad mit Wanne und Dusche
- weiße Türen und Zargen
- weiße Kunststofffenster dreifach verglast
- elektrische Rollläden
- großer Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- dezentrale Lüftungsanlage
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- ein PKW-Außenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse A · 32.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2027-07-16
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	32.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.
Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 32.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, wurden keine Innenaufnahmen gemacht.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und wird vor Bezug noch einmal komplett in weiß gestrichen.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren eigenen Verbrauch an Strom sowie die Kosten für Telefon / Internet.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 2 Personen!
- Staffelmiete: Erhöhung um € 60,- nach 3 Jahren und um € 40,- nach 6 Jahren.
- Mindestmietdauer 4 Jahre
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Absprache!

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ansprechpartner/in: Frau Saskia Wessel

004942195700815

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	990 €
Kaltmiete (netto)	990 €
Nebenkosten	240 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.230 €
Maklerprovision	Keine weitere Provision für den Mieter
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Saskia Wessel

004942195700815

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/