Stilvolles Zuhause mit Blick über die Dächer von Schwachhausen!

Wohnung zu vermieten Bremen Schwachhausen– H & T Immobilien

rückwärtige Diele mit Treppe zum Atelier

Balkon mit Blick über die Dächer Schwachhausens

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28209 Bremen, Bremen

Frei ab: ab sofort

900 € Kaltmiete

1.100 € Warmmiete inkl. NK

9,78 € Preis/m² ca.

92 m²

Einbauküche

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	900 €
Kaltmiete (netto)	900 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.100 €
Kaution	2.700 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	92 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1890
Letzte Modernisierung	2015
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnlich schöne und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Altbremer Hauses – eingebettet in das äußerst begehrte Wachmannstraßenquartier, das für seine stilvolle Atmosphäre und seine besondere Lebensqualität bekannt ist.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, den Sie über wenige Außenstufen erreichen. Die liebevoll aufgearbeitete, mit Vlies ausgelegte Treppe führt Sie hinauf in das zweite Obergeschoss, wo Sie eine frisch gestrichene und äußerst gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche erwartet.

Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen angenehmen ersten Eindruck. Das angrenzende Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 23 m² beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die helle, freundliche Atmosphäre. Eine elegante zweiflügelige Tür verbindet den Raum mit dem Schlafzimmer. Es überzeugt mit seiner Größe von ca. 19 m² und guten Stellmöglichkeiten. Eine flexible Nutzung ganz nach Ihren individuellen Wohnbedürfnissen ist hier gegeben.

Die modern ausgestattete Küche lässt mit ihren hochwertigen Elektrogeräten keine Wünsche offen und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – ideal für gesellige Stunden.
Von der Küche aus ist das Wohnzimmer direkt zugänglich, was einen angenehmen Komfort bietet.

Das helle Badezimmer verfügt über eine komfortable Größe von nahezu 9 m² und ist mit einer Badewanne sowie natürlicher Belüftung ausgestattet – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist das charmante Atelierzimmer mit Zugang zur kleinen, feinen Dachterrasse. Es ist über eine Holztreppe ins Dachgeschoss erreichbar. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick in den grünen Innenbereich sowie über die Dächer des beliebten Viertels. Die großzügige, zweiflügelige Terrassentür durchflutet den Raum mit Licht und sorgt für eine herrlich luftige Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch praktische Fliegengitter sowie Veluxfenster mit Verdunkelungsrollos. So lässt sich der Raum vielseitig nutzen – ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder kreatives Atelier.

Für Ihr Fahrrad steht Ihnen ein fester Stellplatz in einer nahegelegenen Fahrradgarage zur Verfügung. Ein eigener Pkw-Stellplatz ist hingegen nicht vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung mit dem unverwechselbaren Charme eines gut erhaltenen Altbremer Hauses. Wer die architektonischen Details sowie die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage im beliebten Stadtteil Schwachhausen zu schätzen weiß, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.

Stellen Sie Ihre Exposé-Anfrage! Bitte berücksichtigen Sie die Voraussetzungen der Anmietung unter „Sonstige Angaben“. Sollten diese zutreffen und Ihnen die Lage gefallen, melden Sie sich gerne zu einem Besichtigungstermin an.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1

- hochwertige moderne Einbauküche
- Geschirrspüler und Auszugbackofen, Gefrier-Kühl-Kombination der Marke Bosch, Waschmaschinen-Trockner-Kombination
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Wannenbad mit Duschabtrennung, mit Fenster
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- zweifach verglaste Holzfenster aus 2015
- Veluxfenster mit Abdunkelung
- Schlafzimmer und Atelier mit maßgefertigtem Fliegengitter
- aufgearbeitete Holz-Zimmertüren
- Atelier mit Dachterrasse in Ost-Ausrichtung
- TV über SAT-Schüssel
- Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2026
- kein Keller
- Fahrradstellplatz in nahegelegener Fahrradgarage
- Parkmöglichkeit nur an der Straße

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2031-01-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1890
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	94.00
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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28209 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Schwachhausen wird von den Bremern als beste Wohnlage in besonderem Maße geschätzt. Hier verbinden sich modernes Wohnen mit stilvollen Altbauten sowie ruhige Straßenzüge mit belebten Verbindungsstraßen mit Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Regel bequem zu erreichen. Die Nähe zum Bürgerpark – der „grünen Lunge von Bremen“ – ist bei vielen Bewohnern sehr beliebt. Hier können Sie sich am Wochenende wunderbar mit der ganzen Familie erholen oder sich sportlich betätigen. Auch der nahe gelegene Rhododendron-Park sowie das Focke-Museum sind zwei beliebte der zahlreichen Begegnungsstätten für Alt und Jung. Die Universität, der Hauptbahnhof sowie Autobahnauffahrten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt in einer Wohnstraße mit wunderschönen Altbaufassaden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Zu den oben genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte noch Ihre Strom- und Internetkosten, die Sie direkt mit dem jeweiligen Versorger abrechnen.
Wir möchten außerdem darauf hinweisen, dass der Vermieter mit im Haus wohnt!

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal einer Person!
- Mindestmietdauer 2 Jahre
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen
- keine negativen Schufa-Einträge
- keine Haustiere!
- Kaution 2.700,00 €, zahlbar in zwei Raten möglich

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	900 €
Kaltmiete (netto)	900 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.100 €
Kaution	2.700 €

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700829
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/