Direkt einziehen oder neu vermieten! 2 Zimmer | Tageslichtbad | Einbauküche inkl. | Keller

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04315 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

169.000 € Kaufpreis

62 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	291,8 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	1890
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung vereint klassischen Altbaucharakter, einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 62 m² Wohnfläche eröffnet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive: als neues Zuhause mit Gestaltungsspielraum oder als sofort verfügbare, gut vermietbare Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Schon das Treppenhaus vermittelt mit historischen Holzelementen, stilvoll gefassten Wohnungstüren und dem Blick ins Grüne ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wurde 1994 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Der klassische Grundriss sorgt für eine klare Raumaufteilung und eine gute Nutzbarkeit. Linker Hand befinden sich die beiden Zimmer, die durch große Fenster, helle Wände und Laminatboden freundlich und einladend wirken. Ob Wohn und Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ein gemütliches Zuhause für Singles und Paare, die Räume lassen sich flexibel nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Am Ende des Flures befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen praktischen Start ohne zusätzliche Anschaffungskosten. Zudem bleibt ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass hier ein angenehmer Küchen und Essbereich entstehen kann.

Ein besonderer Pluspunkt ist das Tageslichtbad. Es ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Duschkabine und die Armaturen an Dusche und Wanne wurden frisch erneuert. Das Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Zusätzlichen Stauraum bieten eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil. Der großzügige, grüne Innenhof steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet Platz zum Abstellen von Fahrrädern.

Das monatliche Hausgeld beträgt 291,80 €, davon sind 186,36 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus belief sich zum 31.12.2024 auf 34.676,24 €.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

- bezugsfrei
- Einbauküche inkl.
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Keller + Abstellkammer

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 06. 2023
Gültig bis	28.06.2033
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04315 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf, östlich des Leipziger Zentrums. Die Mikrolage ist geprägt durch gründerzeitliche Wohnbebauung sowie eine gute Anbindung an Straßenbahn und Regionalbahn. Der Stadtteil bietet eine urbane Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und sozialen Einrichtungen im direkten Umfeld.

Nahversorgung

- Bäcker: Bäckerei Schäfers, ca. 450 m, ca. 6 Gehminuten
- Supermarkt: Netto Marken Discount, ca. 450 m, ca. 6 Gehminuten
- Apotheke: Europa Apotheke, ca. 480 m, ca. 6 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsanbindung

- Haltestelle Torgauer Platz: ca. 230 m, ca. 3 Gehminuten - Linien: Straßenbahn 3, 7, 8, Bus 70, 73, 90
- Bahnhof Leipzig Sellerhausen: ca. 900 m, ca. 12 Gehminuten - Linie: RB110 Richtung Leipzig Hauptbahnhof

Mit dem Auto ist die nächstgelegene Autobahnanbindung die A14 Anschlussstelle Leipzig Ost. Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehrslage ca. 11 bis 14 Minuten über die üblichen innerstädtischen Zubringer Richtung Osten. Von dort bestehen Anschlüsse in Richtung Halle, Dresden, Magdeburg und zur A9.

Kitas und Schulen im Umfeld

- Wilhelm Wander Schule, Grundschule: ca. 350 m, ca. 5 Gehminuten
Die Schule befindet sich in der Schulze Delitzsch Straße 23.
- Schule am Rabet, Grundschule: Entfernung: ca. 850 m, ca. 11 Gehminuten

Lokale Besonderheiten

Der Stadtteilpark Rabet bietet eine fußläufig erreichbare Grünfläche für Freizeit, Sport und Erholung. Die Eisenbahnstraße und das Umfeld des Leipziger Ostens stehen für eine vielfältige, urbane Infrastruktur mit Gastronomie, Kultur und kleinteiligem Gewerbe. Das Zentrum für immersive Medienkunst, Musik und Technologie ZiMMT befindet sich ebenfalls im Leipziger Osten und verweist auf die kulturelle Entwicklung des Quartiers.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

0341 25327 304

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	291,8 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

0341 25327 304

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.