Ideal geschnittene Familienwohnung mit Südausrichtung in ruhiger Lage von Aubing

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht befindet sich im Hochparterre eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses in grüner und ruhiger Umgebung. Der gemütliche Balkon in Südwest-Ausrichtung sorgt für eine erholsame Atmosphäre.

Schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein harmonisches Raumgefühl. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung vermitteln Geborgenheit und hohen Wohnkomfort, während sämtliche Räume bequem über den zentralen Flur erreichbar sind.

Der helle und flexibel gestaltbare Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So kann das derzeitige Esszimmer beispielsweise in ein Arbeitszimmer umgewandelt werden, während sich das aktuelle Arbeitszimmer ideal als Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine, während sich ein separates WC praktischerweise im Eingangsbereich befindet.

Die moderne Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und ausreichend Platz zur Zubereitung von Mahlzeiten. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, der besonders bei gutem Wetter zum Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer sowie das Arbeits- bzw. Kinderzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, wodurch sich die Wohnung ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Für die Wohnanlage gilt Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch weitere 55 Jahre bis 31.12.2081 mit einer Option auf Verlängerung. Der Erbbauzins beträgt aktuell € 164,76 monatlich.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt:
€ 425.000,- (Wohnung) + € 20.000,- (Stellplatz) = € 445.000,-.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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