Zweifamilienhaus in beliebter Lage auf Erbpachtgrundstück

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263 m²

Balkon

Garten

Keller

Preise & Kosten

Maklerprovision

3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	263 m²
Nutzfläche	76 m²
Grundstücksfläche	417 m²
Zimmer	6
Baujahr	1977
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment – ideal für Eigennutzer mit Vermietungspotenzial

Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 417 m² großen Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche in Bensheim bietet mit rund 263 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.
Jede der beiden Hauptwohnungen verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Terrasse mit kleinem Garten, während die Obergeschosswohnung einen Balkon bietet.
Die Wohnung im OG bietet ein Zimmer als eine abgetrennte Wohneinheit mit eigenem Eingang und eigenem Badezimmer – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates 1-Zimmer-Apartment im Kellergeschoss, das vollständig sanierungsbedürftig ist und weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Zwei Garagen sowie eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 runden das Gesamtangebot ab.
Das im Jahr 1977 errichtete Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts von der katholischen Kirche Bensheim vergeben; die verbleibende Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 46 Jahre.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen neben dem Heizungsbereich mehrere Abstellräume, einen Hobbyraum sowie ein weiteres WC (nicht angelegt). Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Ideen.

Eine Immobilie mit solider Substanz und viel Raum für Ihre individuelle Handschrift – für Ihre Familie oder als Investition in Ihre Zukunft.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erbpachtgrundstück

- Flexibel nutzbar: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder kombinierte Nutzung
- Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse
- 1 Gäste WC, 1 Dusche und 2 Badezimmer
- separates Apartment
- 2 Garagen
- voll unterkellert
- Öl-Heizung 2005
- Einbauküche
- neuer Terrassenbelag

Energie

Energieeffizienzklasse H · 273,20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	24. 12. 2025
Gültig bis	2035-12-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1977
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	273,20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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64625 Bensheim – Hessen

Lage & Infrastruktur

An der Bergstraße gehört Bensheim mit ca. 44.000 Einwohnern sicherlich zu den bevorzugten Wohnorten. Man lebt hier so, wie man es ganz persönlich bevorzugt. Mal ruhig und beschaulich, mal quirlig und lebendig, je nachdem wo man sich gerade aufhält.

Die Fußgängerzone bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt, es gibt verschiedene Einkaufs- und Fachmärkte im Umfeld, eine gute ärztliche und fachärztliche Versorgung, ein Krankenhaus und nicht zuletzt ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten und ein breit gefächertes Spektrum an Gastronomie.

In Bensheim gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen, unter anderem eine reine Mädchenschule.

Verkehrsanbindung: Bensheim liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Autobahnanschluss an die BAB A 5 und A 67. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt sind in ca. 30 Autominuten erreicht. Der internationale Rhein-Main-Flughafen ist ebenfalls in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
Fordern Sie noch heute bei den Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Bensheim Ihr individuelles Angebot an.
Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Emenet

+49 6251 18 608

Weitere Anbieterdaten

Preise & Kosten

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3,57 %

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Sparkassenimmobilien Bensheim

Bahnhofstraße 30/32, 64252 Bensheim

Website

www.sparkasse.immo/bensheim

Fax	+49 6251 18 99589
Berufsaufsichtsbehörde	Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main
Handelsregister	Amtsgericht Frankfurt/Main
Handelsregisternummer	B 12 695
USt.-IdNr	UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Weitere Angaben	IMPRESUM: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH. LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000 Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main Kontakt: Telefon: 069 - 60 50 92 – 0, Telefax: 069 - 61 90 78, E-Mail: info@lbs-immobilien.de, Internet: https://www.lbs-immobilien.de Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter: LBS Immobilien GmbH Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Telefon: 069 - 60 50 92 – 0 E-Mail: datenschutz@lbs-immobilien.de