Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick – gepflegt und gut vermietet

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81243 München

499.000 € Kaufpreis

73 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Hausgeld	391 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	8
Stockwerk	8
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten, achten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ein Personenaufzug ist vorhanden und wurde 2020 vollständig modernisiert.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon mit beeindruckendem Ausblick. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Gebäude wurde 1965 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter Arbeiten an Fassade und Heizungsanlage sowie Erneuerungen bei Sanitäranlagen, Bodenbelägen und Fenstern. Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 1.450 € vermietet. Eine Garage im Gemeinschaftseigentum kann angemietet werden, zusätzlich stehen weitere PKW-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 06. 2018
Gültig bis	24/06/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	120.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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81243 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage im Stadtteil München Aubing, einem beliebten Wohngebiet im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn-Stationen mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl das Stadtgebiet als auch das Umland komfortabel erreicht werden können.

Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, insbesondere der Aubinger Park, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und stabiler Wohnraumnachfrage – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.