Schöne hochwertig modern sanierte Doppelhaushälfte in Top Lage in Rottach-Egern

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83700 Rottach-Egern

2.950.000 € Kaufpreis

162 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	2.950.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	162 m²
Nutzfläche	75 m²
Gesamtfläche	700 m²
Grundstücksfläche	700 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvoll und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit alpinem Charme in einer der begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail sowie unter Verwendung hochwertiger Materialien vollständig saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand – ideal für alle, die ohne weiteren Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Die Immobilie überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Highlights.

Highlights

Ruhige, bevorzugte & begehrte Wohnlage in Rottach-Egern
Wunderschön angelegter, sonniger Garten mit Gartenhaus
Komplett energetisch saniert
Neue 3-fach verglaste Fenster
Hochwertige neue Parkettböden in allen Wohnräumen
Moderne, vollständig erneuerte Bäder
Einbauküche
Eigene Sauna für entspannte Wellnessmomente
Sehr helle Räume durch große Fensterflächen
Neue, ansprechende Fassadengestaltung
Alarmanlagenvorbereitung vorhanden
Wallbox-Vorbereitung für E-Auto und E-Bike
Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze

Schauen Sie sich das wunderschöne Domizil an und fühlen Sie sich wie Zuhause

Einige Bilder sind mit KI bearbeitet

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 07. 2025
Gültig bis	20/07/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2007
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	119.8
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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83700 Rottach-Egern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Rottach-Egern, nur wenige Minuten vom Tegernsee entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.

Gute Verkehrsanbindung in Richtung München und Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Schulen und Kindergärten gut erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden

Rottach-Egern bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

Wassersport und Erholung am Tegernsee
Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung
Skigebiete und Wintersportmöglichkeiten in kurzer Distanz
Vielfältige kulturelle Angebote, Veranstaltungen und gehobene Gastronomie
Nur 10 Minuten Gehweg zum Tegernsee
Nur wenige Minuten entfernt vom Ortzentrum

Diese hochwertige Doppelhaushälfte ist ein echtes Schmuckstück in Toplage – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Ruhe und Lebensstil legen. Einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto.