Attraktive Kapitalanlage gut vermietet in Top-Lage!

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81541 München

289.000 € Kaufpreis

26 m²

Einbauküche

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld	227 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	26 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1
Etagen	6
Stockwerk	2
Baujahr	1973
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 2. OG zum Innenhof, im begehrten Au-Haidhausen, Aurbacherstraße 4, 81541 München. Die ca. 26 qm große Wohnung verfügt über einen schönen Balkon und ist seit 3 Jahren zuverlässig für 750 € kalt inkl. Tiefgaragenstellplatz vermietet. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit bereits wärmegedämmter Fassade sowie Außenpool im ruhigen Innenhof. Sehr ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Der normale Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Kapitalanleger!
Melden Sie sich gerne bei mir um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Es handelt sich um maßstabsgetreue Fotos/ Pläne, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 122 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 03. 2018
Gültig bis	21/03/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2012
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	122 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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81541 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Aurbacherstraße 81541 München, im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen. U-Bahn Kolumbusplatz ca. 700 m, Isar ca. 800 m, Marienplatz ca. 3 km. Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in direkter Nähe.