Ruhige 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon & Aufzug in Bestlage

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Leopoldstraße 6 95444 Bayreuth, Bayern

Frei ab: nach Absprache

245.000 € Kaufpreis

67 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	245.000 €
Hausgeld	215 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	10.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1994
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante und großartig geschnittene 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Wohnung ist absolut zentral in der Leopoldstraße von Bayreuth gelegen und dennoch eine Oase der Ruhe.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der clevere Maisonette-Stil auf zwei Ebenen, der ein besonders offenes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Offiziell verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 67 m² – durch die charmanten Dachschrägen beläuft sich die tatsächliche Grundfläche jedoch auf stolze 80 m², die optimalen Raum zur Entfaltung bietet.

Ein moderner Aufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem und barrierearm direkt bis vor die Wohnungstür.

Eckdaten im Überblick:

Lage: Leopoldstraße 6, 95444 Bayreuth
Zimmer: 2,5 (Maisonette)
Etage: 3. OG (mit Aufzug)
Wohnfläche: ca. 67 m² (Grundfläche ca. 80 m²)
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Energieausweis: Energieeffizienzklasse B (Verbrauchsausweis liegt vor)
Extras: Balkon, Einbauküche mit Geräten, großer Abstellraum direkt neben der Wohnung
Stellplatz: Duplex-Tiefgarage (TG frisch saniert)
Wohnung seit dem 01.01.2025 vermietet.
Hausgeld: Nur 215 Euro pro Monat.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand und eine hochwertige Materialauswahl. Der gelungene Mix aus edlem Parkett und pflegeleichten Fliesen verleiht den Räumen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre.

Wohnen & Genießen: Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt direkt auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Küche: Die separate Küche ist bereits voll ausgestattet und verfügt über eine funktionale Einbauküche inklusive aller wichtigen Elektrogeräte – hier können Sie sofort loskochen.
Badezimmer: Das zeitlose Badezimmer lädt mit einer praktischen Duschwanne sowohl zum schnellen Duschen am Morgen als auch zum Entspannen am Abend ein.
Das Komfort-Plus: Vergessen Sie dunkle, feuchte Kellerabteile! Direkt neben der Wohnungstür auf der gleichen Etage befindet sich ein großzügiger Kellerersatzraum/Abstellraum. Das bedeutet maximalen Stauraum ohne lästiges Treppensteigen.
Parken, Haustechnik & Energieeffizienz

Ein großer Pluspunkt für die Zukunft: Die gesamte Tiefgaragenanlage wurde erst vor drei Jahren umfassend und aufwendig saniert, sodass hier vorerst keine großen Investitionen anstehen. Ihr Auto parkt hier sicher auf einem komfortablen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Auch energetisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: Der vorliegende Energieausweis weist die hervorragende Energieeffizienzklasse B aus. Für Sie als Eigentümer oder für potenzielle Mieter bedeutet dies einen zeitgemäß niedrigen Energieverbrauch und dauerhaft überschaubare Nebenkosten.

Anfragen von Interessenten gerne per Email und Telefon.
Herr Waßmann
0162 180 4076
wassmannj @gmx.de (zusammengeschrieben)

Besichtigungen nach Absprache möglich.

Kontaktaufnahme von Maklern unerwünscht.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	73 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Leopoldstraße 6
95444 Bayreuth – Bayern

Lage & Infrastruktur

Zentraler geht es kaum – und trotzdem wunderbar ruhig! Die Wohnung befindet sich in der begehrten Leopoldstraße (95444 Bayreuth). Von hier aus erreichen Sie die historische Innenstadt, die Universität, den Bahnhof sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die perfekte Lage für Singles, Paare, Pendler oder als sichere Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Waßmann

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	245.000 €
Hausgeld	215 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	10.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	10.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Waßmann

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0