Kompakt-Saniert-Vermietet

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01187 Dresden, Sachsen

112.500 € Kaufpreis

45,65 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	112.500 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	45,65 m²
Nutzfläche	45,65 m²
Gesamtfläche	45,65 m²
Zimmer	2
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2015
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses umfassend sanierte Denkmalobjekt aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernen Wohnkomfort und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Nach dem Eintreten öffnet sich der Wohnbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung und verbindet den Raum zum Entspannen mit dem Bereich zum Kochen und Essen. Die Einbauküche ist dabei funktional integriert und schafft kurze Wege im Alltag, während der Zuschnitt genügend Platz für eine klare Möblierung lässt.
Angrenzend ergänzt das Schlafzimmer die Wohnung als ruhiger Rückzugsraum und ist ebenso wie der Wohnbereich angenehm belichtet. Die Raumproportionen unterstützen eine praktische Einrichtung, sodass Stauraum und Schlafbereich gut miteinander kombiniert werden können.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Abstellraum, welcher zusätzlichen Platz schafft.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Helle und stilvolle Wandflächen und die klare Gestaltung sorgen für ein aufgeräumtes Gesamtbild.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besitzt neben dem Kellerraum einen zugehörigen Außenstellplatz. Beheizt wird sie über Fernwärme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 425,00 € pro Monat zuzüglich 40,00 € für den Stellplatz. Damit ergibt sich ein kompakt geschnittenes Apartment mit nachvollziehbarer Ausstattung und klarer Nutzung im Alltag.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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01187 Dresden – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Dresdner Südwesten, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Ein Netto Marken-Discount liegt in der Nähe, ebenso die Stollenbackstube für frische Backwaren. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, zum Beispiel mit der Cosel-Apotheke und mehreren Arztpraxen im Umfeld.

Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle wie Begerburg ist praktisch um die Ecke, und die Tram ist mit der Haltestelle Coschütz ebenfalls in der Nähe. Für Pendler bietet der Bahnhof Dresden-Plauen eine zusätzliche Option. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur A 17 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich Ziele in Dresden und im Umland komfortabel ansteuern lassen.

Für Ausgleich nach Feierabend sorgen Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung. Der Obere Bienertpark lädt zu Spaziergängen ein, und sportliche Aktivitäten sind im nahegelegenen Sportcenter gut möglich. Wer gern auswärts isst oder sich auf einen Kaffee trifft, findet mit dem Gasthof Coschütz sowie Cafés wie Eiszapfen passende Adressen.

Auch das Umfeld wirkt stabil und nachgefragt: Eine Eigentümerquote von rund 55 Prozent spricht für eine solide Wohnstruktur, und mit durchschnittlich etwa 2,2 Personen pro Haushalt passt die Lage sowohl zu Singles als auch zu Paaren und kleinen Familien.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Freudenberg

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	112.500 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	40 €

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Freudenberg

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 5656467
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr