5,8% Rendite - 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon - provisionsfrei

Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Leonhardtstraße bietet eine attraktive Kapitalanlage mit ca. 5,8 % Mietrendite zuzüglich steuerlicher Vorteile durch eine Abschreibung von bis zu 6 %.

Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger – auch bei einer Finanzierung bis zu 100 %, mit dem Ziel eines monatlichen Überschusses.

Durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und steuerlicher Abschreibung kann in vielen Fällen ein monatlicher Überschuss erzielt werden, der die Bankrate übersteigt.

Bei einer Neuvermietung ist eine Miete von ca. 11–12 €/m² realistisch.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910. Der sonnige Südbalkon erhöht die Attraktivität für Mieter deutlich und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit.

Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr eine angenehme Wohnqualität.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und bietet eine zuverlässige sowie effiziente Versorgung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von ca. 55.000 €. Nach aktuellem Stand sind in naher Zukunft keine Sanierungsmaßnahmen geplant.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bildet damit eine stabile Grundlage für langfristigen Werterhalt.

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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