Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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32816 Schieder-Schwalenberg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

299.000 € Kaufpreis

174 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	174 m²
Grundstücksfläche	772 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1965
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses sehr gepflegte, massiv gebaute Haus besticht durch seine durchdachte Raumplanung.
Beim Betreten der großen Diele erhalten Sie bereits einen ersten Eindruck von den großzügig geplanten Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich gleich zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und der traumhafte Wintergarten, von dem Sie einen Ausblick und direkten Zugang in Ihren Garten haben.
Im Obergeschoss komplettieren zwei weitere Zimmer, ein Gäste- WC und ein Abstellraum, das Angebot.
Zudem haben Sie im Kellerbereich eine Souterrain- Wohnung, die problemlos um eine Küchenzeile ergänzt werden könnte und somit entweder zur Selbstnutzung, als kleine Ferienwohnung oder auch zur Fremdvermietung geeignet wäre.
Das vollunterkellerte Haus bietet neben der Souterrain Wohnung weitere klassische Kellerräume, wie z. B. Waschküche, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum. Bei Bedarf kann auch ein Durchbruch zur Garage wieder hergestellt werden, um auf diese Weise direkt von der Garage in die Kellerräume zu gelangen.
Das Haus kann möbliert oder geräumt übernommen werden.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-MT ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja

Für die Immobilie liegt ein Sanierungsfahrplan vor.
Das gesamte Haus wurde laufend instand gehalten und renoviert.
2012 wurde die Haustür durch eine wärmeschutzverglaste Haustür ersetzt und ein elektrisches Garagentor eingebaut.
Zudem wurde eine neue Gas- Brennwertheizung angeschafft.
2013 wurde das Haus gestrichen und eine neue Markenküche eingebaut.
Zwischen 2012 bis 2025 wurden sämtliche Fenster erneuert und durch Isolierglasfenster mit Wärmeschutzverglasung ausgetauscht
Sämtliche Fenster im EG und Souterrain verfügen über Jalousien, zum Teil elektrisch betrieben.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 359.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	02. 04. 2026
Gültig bis	01.04.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	359.5
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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32816 Schieder-Schwalenberg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung mit dörflichem Charakter, einer historischen Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern und viel Grün in der Nachbarschaft. Von hier aus haben Sie einen unverbaubaren Blick bis zum Hermannsdenkmal.
Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Ein Supermarkt wie der Schwalenberger Markt befindet sich in der Nähe, ebenso mehrere gastronomische Angebote. Für den spontanen Restaurantbesuch bieten sich das Restaurant La Piazzetta sowie der Schwalenberger Malkasten an, beide nur einen kurzen Weg entfernt.

Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gesorgt. Die Bushaltestellen Mühle und Am Oekerberg Schule liegen fußläufig in der Nähe. Der nächste Bahnanschluss ist in Schieder in ca. 7 km erreichbar, weitere Haltepunkte wie Steinheim Westf. liegen im erweiterten Umfeld.

Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Blomberg und Steinheim und sind mit kurzen Busfahrten erreichbar.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Mit dem Ehrenhain sowie weiteren Parkanlagen in der Umgebung bieten sich gute Möglichkeiten für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Sportliche Aktivitäten lassen sich durch Sporthallen und Sportstätten im nahen Umkreis unkompliziert in den Alltag integrieren.

Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen im Umkreis zur Verfügung, zudem ist ein Krankenhaus in ca. 9 km erreichbar. Für Autofahrer sind Tankstellen in wenigen Kilometern erreichbar; die überregionale Anbindung über größere Straßen ist je nach Ziel in kurzer Fahrzeit möglich.

Sonstige Informationen

Vorsorglich machen wir darauf aufmerksam, dass die Fotos zum Teil mithilfe von KI überarbeitet worden sind. Diese sind in der Bildbeschreibung entsprechend gekennzeichnet. Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Es gibt Unterschiede in den Flächenangaben verschiedener technischer Dokumente. Diese Unterschiede sind das Ergebnis unterschiedlicher Berechnungsmethoden in den jeweiligen Zeitepochen.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ihre Ansprechpartnerin:
Martina Tigges- Friedrichs
Mobil: 0171-9967127
Kaiserstr. 29
31785 Hameln

Ansprechpartner/in: Frau Martina Tigges-Friedrichs

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Martina Tigges-Friedrichs

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 171 9967127
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr