GESTALTUNGSPOTENZIAL - renovierungsbedüftige Teileigentumseinheit mit Garage in Dudweiler!

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66125 Saarbrücken / Dudweiler

Frei ab: sofort

110.000 € Kaufpreis

70 m²

2,5

Fahrstuhl

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	110.000 €
Hausgeld	389,21 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70 m²
Zimmer	2,5
Etagen	5
Stockwerk	0
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese renovierungsbedürftige Teileigentumseinheit überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungskonzepte. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um Teileigentum, das baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt ist. Die Räumlichkeiten wurden jedoch bislang wohnwirtschaftlich genutzt und bieten damit eine interessante Option für Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und individuell ausschöpfen möchten. Zur Einheit gehört zudem eine gegenüber dem Haus gelegene Garage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Fahrstuhl
Garage/Stellplätze	1

Die Wohnung ist mit Teppichböden ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Wohndiele
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia (Nord-West-Ausrichtung)
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer

Energie

Energieeffizienzklasse E · 149.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-07-19
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	149.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66125 Saarbrücken / Dudweiler

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Dudweiler. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Nähe zur Universität des Saarlandes macht den Standort besonders attraktiv. Zudem sorgen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A623 und A1 für hohe Mobilität. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die Wohnqualität ab.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- doppelt verglaste Kunststofffenster (2005)

- getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum in der Wohnung
- Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung durch externen Dienstleister
- Kabelanschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	110.000 €
Hausgeld	389,21 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Fax	00496821361820
Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095