GERÄUMIG - großzügige Dachgeschosswohnung in direkter Nähe zur Marienhausklinik in Kohlhof!

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	850 €
Kaltmiete (netto)	850 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.150 €
Kaution	1.700 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Verfügbar ab	01.08.2026

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Beschreibung der Immobilie

Diese große Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Zweiparteienhaus, wobei die zweite Einheit als Gewerbefläche genutzt wird. Dank des separaten Eingangs genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vor dem Einzug wird die Wohnung frisch gestrichen und ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

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Ausstattungsmerkmale

Bad

2

Die gepflegte Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Flur/Eingangsbereich
- Abstellraum/Garderobe
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit großer Badewanne
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche
- zwei Kinderzimmer

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Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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GERÄUMIG - großzügige Dachgeschosswohnung in direkter Nähe zur Marienhausklinik in Kohlhof!
	66539 Neunkirchen E-Mail: h.gerber@anfragen-voltmer.de

66539 Neunkirchen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Kohlhof, einem gefragten Vorort von Neunkirchen. Die Verkehrsanbindung (individual + ÖPNV) ist hervorragend, insbesondere durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 und A8. Banken, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Nachbarorten Furpach und Limbach vorhanden. Die unmittelbare Nähe zum Wald verbindet schlussendlich die vorhandene Flexibilität mit der gewünschten Naherholung.

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Sonstige Informationen

3D-Rundgang vorhanden!
Der Energieausweis ist zur Zeit noch in Bearbeitung

- keine Haustiere erlaubt
- die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab
- Warmwasseraufbereitung über Strom (Durchlauferhitzer)
- SAT-Anlage
- Kehr-/und Winterdienst erfolgen durch die Mieter im Wechsel
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer mit Dusche
- getrennte Zähler für Heizung und Strom

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

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