GARANTIE ZUM WOHLFÜHLEN - moderne Eigentumswohnung mit zwei Stellpätzen in Dudweiler!

Diese moderne Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrparteienhaus innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Sie überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie die umfangreich durchgeführten Renovierungsmaßnahmen.
Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Merkmal ist die überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei fest zugeordnete Stellplätze, die sich in kurzer fußläufiger Entfernung auf einem Parkdeck befinden.

Bad	1
Fahrstuhl
Haustiere	Erlaubt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden (2010)
- Dacheindeckung inkl. Dämmung (ca. 2016)
- Fassadenanstrich u. Dämmung (ca. 2016)
- Heizung (2017)
- Bodenbeläge (2019) + Bodenbeläge Badezimmer und Küche (2023)
- beide Aufzüge (2020)
- Innentüren (2023)
- Wohnungseingangstür (2023)
- Badezimmer inkl. Sanitärleitungen (2023)
- Elektrik (2023)
- Deckenbeleuchtung (2023)
- Wand-/ und Deckenbeläge in der gesamten Wohnung (2023)
- Einbauküche (2023)

- weiterer Personenaufzug vorhanden
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
- separates Kellerabteil
- Kabelanschluss
- getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- überdachte Loggia mit Außenbeleuchtung und Steckdose
- Treppenhausreinigung, Grünanlagenpflege sowie Winterdienst erfolgen durch externe Dienstleister
- zwei fest zur Wohnung gehörende Stellplätze auf dem Parkdeck

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