Lichtdurchflutete 4,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Studio, Sonnenbalkon & großer Garage

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89537 Giengen an der Brenz

Frei ab: SOFORT

255.000 € Kaufpreis

96 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	255.000 €
Hausgeld	461 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis	7.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96 m²
Zimmer	4,5
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1983
Verfügbar ab	SOFORT
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen über den Dächern von Giengen an der Brenz! Diese außergewöhnliche 4,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, einen traumhaften Ausblick und ein besonderes Raumgefühl auf ca. 96 qm Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 mit insgesamt drei Stockwerken - perfekt für alle, die Ruhe, Licht und ein besonderes Zuhause suchen.

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit wunderschönem Weitblick - hier genießen Sie entspannte Abendstunden und herrliche Sonnenuntergänge.

Das absolute Highlight ist das offene Wohnkonzept mit integrierter Treppe in das zusätzliche Dachstudio. Dieser besondere Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Homeoffice, Atelier, Chill-Lounge oder privater Rückzugsort mit beeindruckendem Ausblick.
Bitte beachten Sie: Das Dachstudio ist aktuell nicht im Grundriss eingezeichnet. Unterlagen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Immobilie steht leer und kann ab sofort bezogen oder vermietet werden!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

* Einbauküche inklusive
* insgesamt 4,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
* Fliegengitter an fast allen Fenstern und der Balkontür
bereits fest verbaut
* großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Studio + Balkon
* Tageslichtbad
* Tageslicht-Gäste-WC
* sonnigen Balkon
* großes Dachstudio mit Aussicht
* eigene Garage bereits im Kaufpreis enthalten
* sofortige Verfügbarkeit durch Leerstand

Energie

Energieeffizienzklasse E · 129 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	14. 10. 2019
Baujahr (laut Energieausweis)	1983
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	129 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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89537 Giengen an der Brenz

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Giengen an der Brenz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick.

Sonstige Informationen

Ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanlage.

Ansprechpartner/in: Büro Ulm / Neu-Ulm

0731/71 577-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	255.000 €
Hausgeld	461 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis	7.000 €

Ansprechpartner/in: Büro Ulm / Neu-Ulm

0731/71 577-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0731/74 807
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380