Hochwertige Dachgeschoss-Wohnung in Bad Griesbach: Modernes Wohnen oder Feriendomizil

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94086 Griesbach im Rottal

Frei ab: sofort

240.000 € Kaufpreis

65 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Hausgeld	170 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	2001
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Feriendomizil!
Diese exklusive 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Auf ca. 65 qm erwartet Sie eine gehobene Innenausstattung, die modernen Komfort mit gemütlicher Atmosphäre verbindet.
Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer, die nicht nur wertvollen Stauraum bieten, sondern die Räume auch optisch veredeln. Die Wohnung ist voll möbliert und steht bezugsfrei bereit - Vom Esstisch mit eleganten Sesseln bis hin zur gemütlichen Wohnlandschaft ist alles für einen sofortigen Einzug vorbereitet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Parkett
Balkone	1

Zwei Balkone: Genießen Sie Sonnenstunden und frische Luft mit Blick ins Grüne.
Küche: Neue und moderne Einbauküche/2025 inklusive hochwertiger Elektrogeräte.
Möblierung: Vollständige, gehobene Ausstattung (Wohnlandschaft, Schlafzimmer-Set, Essgruppe).
Maßarbeit: Neue, hochwertige Einbauschränke in den Wohnräumen.
Zusatzräume: Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum mit Waschmaschine und Trockner.
Special für Sportler: Separates Kellerabteil speziell für Ihre Golfausrüstung, wie auch Fahrradraum.
Komfort: Waschmaschine/Trockner im Untergeschoss vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 76.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 08. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	76.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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94086 Griesbach im Rottal

Lage & Infrastruktur

Bad Griesbach ist bekannt für seine erstklassigen Golfplätze und Thermen.

Therme:
- Bad Griesbach ca. 5 Minuten
- Bad Birnbach ca. 14 Minuten
- Bad Füssing ca. 25 Minuten

Golfplätze:
- Lederbach ca. 4 Minuten
- Golfodrom ca. 6 Minuten
- Beckenbauer/Porsche ca. 9 Minuten
- Brunnwies 7 Minuten
- Uttlau ca. 7 Minuten
- Sagmühle ca. 8 Minuten
- Bad Birnbach Bella Vista ca. 13 Minuten
- Fürstenzell Panorama Golf Passau ca. 20 Minuten

Tanz Event Lokal, Haslinger Hof ca. 20 Minuten

Der Standort bietet eine optimale Mischung aus Erholung und aktiver Freizeitgestaltung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung sind in der Nähe erreichbar.

Sonstige Informationen

Ob als Rückzugsort für Wellness-Wochenenden, als Renditeobjekt in einer beliebten Ferienregion oder als moderner Erstwohnsitz - Diese Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität.

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Hausgeld	170 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0851/96 67 94-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380