"Trautes Heim, Glück allein"

77855 Achern
Frei ab: nach Fertigstellung
265.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
105 m²
Zimmer
4

Kaufpreis

Kaufpreis 265.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche220 m²
Zimmer4
Etagen2
Baujahr1905
Verfügbar ab nach Fertigstellung
ZustandErstbezug Sani

Beschreibung der Immobilie

Nettes Einfamilienhaus für zwei bis drei Personen zu einem erschwinglichen Preis. Das 1905 massiv erbaute Haus ist voll unterkellert. 2022-2024 wurde es auf Vordermann gebracht. Alte Holzöfen entfernt, neue Böden verlegt und die Wände verkleidet. Neue Türen wurden eingesetzt und die Fenster überwiegen ausgetauscht, die alte Treppe bekam einen neuen Belag. Auch die Elektrik wurde modernisiert. Auf zwei Etagen stehen Ihnen vier Zimmer, davon zwei Durchgangszimmer, eine geräumige Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie ein Bad zur Verfügung. Das große Bad, was im Obergeschoss liegt, wird Sie begeistern, es ist hell und freundlich mit moderner Wanne und WC. Den letzten Schliff durch Farbe, Tapeten oder Putz dürfen Sie selbst individuell gestalten damit Glück, Zufriedenheit und Wohlbefinden einkehrt. Auch die Entscheidung für welche Heizart, ob Pellets, Wärmepumpe oder eine moderne Infrarotheizung (ideal für Allergiker) bleibt allein Ihnen überlassen. Im natürlichen Keller mit Naturboden lassen sich wunderbar, Äpfel, Kartoffeln und Wein lagern. Stauraum bietet ein großer Speicher.

Übrigens, im Vorgelände könnte ein Carport und Stellplatz oder ein kleiner Garten entstehen, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetz.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenFliesen, Laminat
* modernes Tageslicht Bad mit Wanne + WC
* Hauswirtschaftsraum mit Dusche + WC
* Naturkeller
* Speicher




Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 210.1 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum14. 07. 2021
Baujahr (laut Energieausweis)1905
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf210.1
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerHolz
Energieträger/Befeuerung Holz

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77855 Achern

Lage & Infrastruktur

Mösbach, eine sympathische Gemeinde mitten in Baden liegt verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll vor der Hornisgrinde. Sie gehört zur 4,4 km entfernten Stadt Achern, die für Einkaufen, Bildung und Kultur bekannt ist. Dort gibt es auch das Ortenau Klinikum.
Ob für Kinder, Familien oder Senioren - Mösbach bietet für jeden das passende Umfeld. Das Highlight des Jahres ist im April der Kirschblühtenzauber, die Hofläden sind geöffnet, die Blütenbracht überwältigend. In wenigen Autominuten ist man auf der A5 Karlsruhe-Basel.

Sonstige Informationen

* Das Heizsystem muss ausgewählt und installiert werden.
* Die Wände und Decken müssen verspachtelt und
tapeziert od. verputzt werden.
Ansprechpartner/in: Büro Ortenau
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

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