Stilvolle 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Schwabinger Lage

Diese stilvolle 4 Zimmer-Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens. In begehrter Lage von Schwabing gelegen, bietet diese Immobilie auf ca. 89 m² Wohnfläche ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen funktionalen Grundriss.

Bereits beim Betreten entsteht ein großzügiger und einladender Eindruck. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Familien, Paare mit Homeoffice Bedarf als auch für eine renditestarke Wohngemeinschaft.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den Zugang zum Balkon, welcher zusätzlichen Freiraum schafft und einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Wohnung. In den Wohnräumen wurde stilvolles Fischgrätparkett verlegt, welches der Immobilie einen eleganten und zeitlosen Charakter verleiht. Hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmer unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich.

Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten wurde erst im Jahr 2024 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Weiße Kassettentüren verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und sorgen für eine hochwertige Optik.
Ein Badezimmer, ein separates WC, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz - sep. für 30.000,- EUR erwerbbar - runden dieses attraktive Immobilienangebot gelungen.

Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Wohngemeinschaft an Berufstätige vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als werthaltige Kapitalanlage in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands.

Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von München Schwabing.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl

Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaft an Berufstätige vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von ca. 2.440,- EUR zzgl. Nebenkosten. Der zugehörige Tiefgarageneinzelstellplatz ist separat für ca. 95,- monatlich vermietet.

Somit bietet die Immobilie bereits heute eine attraktive Einnahmesituation und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.