4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Neukirchen-Vluyn

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47506 Neukirchen-Vluyn

Frei ab: sofort

218.000 € Kaufpreis

113 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	218.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	113 m²
Zimmer	4
Stockwerk	1
Baujahr	1976
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 und bietet ca. 113 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein angrenzendes Esszimmer (oder Büro) ebenfalls mit Balkonaustritt, ein modernes Badezimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer und abschließend ein Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage sind der Wohnung leider nicht zugeordnet.

Ausstattungsmerkmale

Die Ausstattung macht einen sehr guten und modernen Eindruck. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören u.a. neue Kunststofffenster im Wohn- und Esszimmer, Außenrollos an allen Fenstern, erneuerte Innentüren, verputzte Innenwände sowie helle Fliesen im Wohnzimmer und in den Fluren. In den weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern wurde hochwertiger Klick-Vinyl verlegt. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die hochmoderne Holz-Pellet-Zentralheizung mit automatischer Pelletzuführung, die erst 2024 installiert wurde.

Die Wohnung ist modern, großzügig geschnitten und sehr hell; eine ideale Wohnung für Familien oder alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-11-30
Endenergiebedarf	258
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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47506 Neukirchen-Vluyn

Lage & Infrastruktur

Die Eigentumswohnung liegt in Neukirchen-Vluyn, genauer gesagt in Ortsrandlage von Vluyn. Der attraktive Ortskern mit seiner kleinen, etablierten Fußgängerzone ist schnell auch zu Fuß erreicht. Dort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte sowie verschiedene kommunale Einrichtungen.
Auch das nahegelegene Schulzentrum mit diversen Schulformen liegt in der näheren Umgebung.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist unvermietet und steht bereits leer und könnte demzufolge auch kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.12.2025 bis 30.11.2035
Endenergiebedarf Wärme: 258 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1976

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Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Ansprechpartner/in: Lorenzo Durante

02841-91990

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