19 Garagen: Stabiles Investment mit 5 % AfA in Top-Mikrolage

Zum Verkauf steht ein gepflegter, autarker Garagenhof mit insgesamt 19 Einheiten (davon 2 mit mehr als 45m²) in einer Lage mit extremem Parkdruck. Das Objekt befindet sich in einem einwandfreien Zustand und wird direkt vom Eigentümer (provisionsfrei) übergeben.

Besonders attraktiv: Jede Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch. Dies bietet maximale Flexibilität – ob als geschlossenes Portfolio-Investment oder für den späteren Einzelabverkauf (Einzelmarktwert ca. 16.500 €).
Die Investment-Highlights

Massives Mietsteigerungspotenzial: Aktuell sind die Garagen für nur ca. 45 €/Monat vermietet (Voreigentümer hat in 30 Jahren die Miete nie angepasst). Die marktübliche Miete liegt vor Ort bei ca. 90 € für Standardgaragen und ca. 170 € für die beiden Großraumgaragen (> 45 m²).

Kurze Kündigungsfristen: Alle Mietverträge haben eine Kündigungsfrist von nur einem Monat. Ein schneller Turnaround auf Marktmietniveau ist somit unmittelbar realisierbar.

Steuervorteil durch 5% AfA: Da es sich um einen separaten Garagenhof handelt, profitieren Sie von 5 % AfA.

Geringe Nebenkosten: Die Bewirtschaftungskosten liegen bei lediglich ca. 9 € pro Einheit (inkl. WEG-Verwaltung). Das Objekt ist durch die Teilungserklärung rechtlich und finanziell völlig autark.

Zustand & Lage
Der Garagenhof weist keinen Instandhaltungsstau auf und wird in einem technisch einwandfreien Zustand übergeben. In der direkten Umgebung herrscht akuter Parkplatzmangel, was eine dauerhafte Vollvermietung und eine Warteliste an Interessenten garantiert.

Daten auf einen Blick:
Einheiten: 19 (davon 2 x XL-Garagen mit > 45 m²)

Ist-Miete: ca. 45 € / Monat

Soll-Miete: 90 € (Standard) / 170 € (XL)

Verkauf durch: Direkter Eigentümer (Keine Maklerprovision)

Rechtlicher Status: Jede Garage erhält eigenes Grundbuchblatt

Garage/Stellplätze

19

Energieausweis nicht vorhanden

Immocass GmbH
Rheinpromenade 13
D-40789 Monheim a. Rhein
Amtsgericht Düsseldorf HRB 108392

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.