NEUER PREIS MIT EH-55 COMEBACK! HERRLICHES BAUGRUNDSTÜCK (NR. 2/2) IN NATURNAHER LAGE

Dieses aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus COURTAGEFREI für den Erwerber angebotene, äußerst attraktive Baugrundstück (Nr. 2/2) mit einem rückzubauenden Bestandsgebäude richtet sich sowohl an interessierte Bauherren*innen als auch an Investoren & Bauträger und zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Lage inmitten einer gewachsenen Siedlungsstruktur von Einzelhäusern in offener Bauweise aus, sondern insbesondere auch durch seine optimale Grundstücksausrichtung zur maßvollen Nachverdichtung mit einem großen Einzelhaus (EFH / DH). Die attraktive Liegenschaft befindet sich inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung im für junge Familien und Individualisten äußerst beliebten Kakenstorf und damit sowohl direkt angrenzend an das idyllische Naturschutzgebiet Estetal als auch nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide gelegen.

Dieses erst kürzlich zur realen Teilung vermessene TOP-Baugrundstück (Nr. 2/2) mit einer stattlichen Größe von ca. 1.446 m² sowie einem weitestgehend rechteckigen Zuschnitt befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtsgültigen Bebauungsplans; maßgebliches Baurecht wird also gem. § 34 BauGB in Anlehnung an die dortig bereits vorhandene nachbarschaftliche Bebauung durch ein bauherrenseitig gesondert erforderliches Baugenehmigungsverfahren - u. a. unter Beteiligung der Gemeinde - geschaffen und birgt hierduch enormes Gestaltungspotential in der Bauausführung.

Zu einzelnen Fragen des geplanten Bauvorhabens auf diesem Grundstück kann u.a. ein Vorbescheid nach § 73 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) beantragt werden. Für das vorliegende Grundstück sind laut zuständigem Bauordnungsamt des Landkreises Harburg nach neuester Auskunftserteilung keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen. Auf Wunsch kann diese Auskunftserteilung selbstverständlich eingesehen werden.

Die hier angebotene Liegenschaft mit einer Gesamtgöße von insgesamt ca. 2.893 m² ist aktuell mit einem Altbestand in Form eines kleinen Ferienhauses (ca. 60 m² WoFl.) bebaut, welches vor Baubeginn auf jeweils anteilige Kosten und somit zu Lasten der Erwerber zurückgebaut und entsorgt werden muss.

Nach Fertigstellung des Bauvorhabens finden mehrere junge Familien ihr neues, energieeffizientes und somit zukünftig kostensparendes Zuhause in der charmanten sowie naturnahen Gemeinde Kakenstorf, ohne auf die Annehmlichkeiten und messbaren Vorteile einer städtischen Anbindung mit vorhandener Infrastruktur verzichten zu müssen.

AKTUELL: Der Baustandard KfW 55 galt bereits als abgeschrieben. Mit einer ab Dezember 2025 geltenden, neuen Förderstufe im Programm der staatlichen Förderbank KfW kehrt er noch einmal zurück. Auf diesem Baugrundstück lässt sich ein energieeffizienter Neubau im Standard Effizienzhaus 55 (EH 55) realisieren. Wird das Gebäude entsprechend geplant und die Wärme zu 100 % aus erneuerbaren Energien erzeugt, kann – je nach Projekt und bei rechtzeitiger Antragstellung – ein zinsgünstiger KfW-Förderkredit von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit in Frage kommen (zeitlich/budgetär begrenzt). Das Gesamtbudget der Fördeung beträgt 800 Millionen Euro - das Programm endet jedoch ohne Verlängerung, wenn der Topf leer ist. Schnell sein lohnt sich also!

Gern stellen wir Ihnen einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten für eine entsprechende (Bauträger-)Finanzierung für das Bauprojekt beider angebotenen Baugrundstücke im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.

 

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.
 
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)