DIE KAPITALANLAGE MIT DEM GUTEN GRUND – ERBBAUGRUNDSTÜCK NUN IM EIGENTUM DER WEG

Diese aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene, bereits langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1964 in massiver Bauweise errichteten und fortlaufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in angenehm ruhiger und zugleich stadtnaher Lage des beliebten Ammersbeker Ortsteils Lottbek – unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg-Bergstedt.

Die weitläufige und parkähnlich angelegte Wohnanlage umfasst insgesamt 240 Wohneinheiten in zwei- bis fünfgeschossigen Gebäuden. Den Bewohnern stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie großzügige, eingewachsene Grünflächen zur Verfügung. Die Nähe zum Bredenbeker Teich und zu den umliegenden Natur- und Erholungsflächen verleiht dem Standort einen hohen Freizeitwert. Zugleich sind die U-Bahn-Station „Hoisbüttel“ der Linie U1 sowie mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes bequem zu Fuß erreichbar.

Die ca. 73,04 m² große Wohnung wurde etwa 2015 umfangreich modernisiert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern. Sie ist zudem bequem über einen Aufzug schwellenarm erreichbar. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktive Lichtverhältnisse bietet. Die funktionale Raumaufteilung spricht eine breite Mieterzielgruppe an und eignet sich beispielsweise für Paare, kleine Familien oder einen Haushalt mit zusätzlichem Arbeitszimmer.

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum ergänzt die innerhalb der Wohnung vorhandenen Abstellmöglichkeiten. Gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude und stehen den Bewohnern nach Verfügbarkeit zur Verfügung.

Eine besondere Stärke dieser Anlage ist die zwischenzeitlich neu geordnete Grundstückssituation:

Das Erbbaugrundstück wurde kürzlich von der Gemeinschaft der Wohnungserbbauberechtigten erworben. Das Wohnungserbbaurecht besteht zunächst formal fort; zugleich befindet sich die Grundstückseigentümerposition nun innerhalb der Gemeinschaft und nicht mehr bei einem außenstehenden Erbbaurechtsgeber. Damit können die zukünftige Ausgestaltung des Erbbaurechts - insbesondere die für September 2026 geplante Verlängerung der Laufzeit (auf vorraussichtlich ca. 200 Jahre; ohne Gewähr) sowie der Verzicht auf Erbpachtzahlung - auf Gemeinschaftsebene gesteuert werden. Diese besondere Konstellation kann gegenüber einem klassischen Erbbaurecht mit externem Grundstückseigentümer Vorteile bei der finanzierungsseitigen Bewertung bieten. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem örtlichen Kreditinstitut her, das mit dieser besonderen Eigentums- und Erbbaurechtskonstellation bereits vertraut ist und bei der Prüfung geeigneter Finanzierungsmöglichkeiten unterstützen kann.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete wird im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten auf EUR 750,00 angehoben. Dies entspricht einer Netto-Kaltmiete von EUR 10,26/m² Wohnfläche. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger. Weiteres Mietentwicklungspotenzial kann sich künftig im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen und unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete ergeben.

Modernisierungen und zukünftige Maßnahmen der WEG: 

Die Gemeinschaft verfolgt eine aktive und zugleich vorausschauende Instandhaltungs- und Modernisierungsstrategie. Bereits beschlossen sind die umfassende Erneuerung der Elektroverteilung einschließlich Zähleranlagen, Steigesträngen und Glasfaser-Vorrüstung sowie die Erneuerung von vier Aufzugsanlagen (Beginn ca. 2027). Beide Maßnahmen sollen aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden. Darüber hinaus ist eine umfassende Fassaden- und Balkonsanierung geplant. Über Vergabe und Finanzierung wurde noch nicht abschließend beschlossen. Geprüft wird in diesem Zuge jedoch eine flexible Finanzierung über eine Kombination aus Sonderumlage und WEG-Kredit bei gleichzeitiger Reduzierung der Rücklagenbildung mit dem erklärten Ziel, dass die Höhe des monatlichen Wohngeldes weitestgehend auf aktuellem Niveau verbleibt. Für Kapitalanleger können die damit verbundenen Aufwendungen – abhängig von der individuellen steuerlichen Einordnung – steuerlich berücksichtigt werden; zugleich dient die Maßnahme dem langfristigen Werterhalt und der nachhaltigen Attraktivität der Wohnanlage. Weitere Planungen betreffen einen beabsichtigen Wechsel des örtlichen Versorgers zur nachhaltigen, zukunftsgerichteten Fernwärmeversorgung der gesamten Wohnanlage.



Die Verbindung aus ruhiger, grüner Lage, guter Verkehrsanbindung, nachgefragter Grundrissgestaltung und der nunmehr besonders attraktiven Grundstückskonstellation macht diese vermietete Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage im Ammersbeker Ortsteil Lottbek.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

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Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichzeitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.