GARTENIDYLL IN HOCHPARTERRE IM REPRÄSENTATIVEN UND BEREITS SANIERTEN ALTBAU

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1905 errichteten, historischen Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 vollständig saniert und präsentiert sich seither als gepflegte, solide Altbauimmobilie mit historischem Charakter. Die hier angebotene Einheit umfasst die gem. Teilungserklärung zusammengelegten Wohnungen Nr. 1 und 2 und erstreckt sich damit über das gesamte Erdgeschoss – eine in dieser Form seltene Wohnungsgröße, die insbesondere für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf besonders attraktiv ist.

Auf ca. 106,16 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und zugleich alltagstaugliche Raumstruktur mit 4 gut geschnittenen Zimmern. Der Grundriss verbindet klassische Altbauqualitäten mit einer wohnfreundlichen Aufteilung und schafft damit beste Voraussetzungen für das Wohnen mit erhötem Platzbedarf. Gerade die Kombination aus mehreren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, einem großzügigen Wohnbereich und der separaten Küche spricht Familien ebenso wie Paare mit Homeoffice-Bedarf bis hin zu Wohngemeinschaften mit gehobenem Anspruch an Raum und Lage an.

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der hofseitige Außenbezug: Zur Wohnung gehört eine Veranda mit ca. 4,2 m² sowie ein eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht von ca. 49 m². Gerade im urbanen Umfeld stellt diese private Freifläche einen echten Mehrwert dar und erhöht nicht nur die Attraktivität diese Wohnung erheblich, sondern macht sie zu einem einzigatgen Gelegenheit. Der Zugang vom ruhigen Innenhof verleiht der Einheit darüber hinaus eine angenehm geschützte Wohnqualität und unterstreicht den besonderen Charakter dieser im Marktvergleich herausragenden Immobilie.

Die derzeit noch vermietete Wohnung wird zum 31.10.2026 frei und kann somit ab dem 01.11.2026 vom neuen Eigentümer bezogen werden. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, guter infrastruktureller Einbindung und einer alltagstauglichen Nahversorgung – Faktoren, die sowohl für Familien als auch Paare heutzutage von zentraler Bedeutung sind.

Auf die Wohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von 150/1000stel bei einer Gesamtgrundstücksgröße von 550 m². Ergänzt wird das Angebot durch Abstellmöglichkeiten in zwei eigenen Kellerräumen, die den praktischen Nutzwert der Wohnung sinnvoll abrunden.

So präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als hervorragende Familienimmobilie zur Eigennutzung in einem bereits sanierten Altbau mit großzügigem Grundriss und eigenem Gartenanteil in gefragter Lage – ein nachhaltiges Investment, das von solider Gebäudesubstanz und einer für den Markt besonders attraktiven Wohnungsgröße gleichermaßen profitiert.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.