Mit Gestaltungsoption! Erstbezug in 2. Reihe | Lift | Tageslichtbad | Balkon | TG-Stellplatz mgl.

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich als durchdacht geplante Einheit mit klar strukturierter Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkonzept. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Ein entscheidender Vorteil liegt im aktuellen Ausbaustatus: Die finale Ausstattung von Böden, Innentüren und Bad ist noch offen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Gestaltung individuell nach ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen und dem Objekt eine persönliche Note zu verleihen.

Im Mittelpunkt steht der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und die gute Belichtung überzeugt. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lässt.

Das Badezimmer ist als komfortabler Wellnessbereich geplant und verfügt über Tageslicht sowie eine Kombination aus bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Stauflächen im Alltag. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Beheizt wird die Immobilie nachhaltig über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für Spitzenlast durch einen Gaskessel ergänzt wird und damit für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung sorgt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Der Anschluss für Elektromobilität ist bereits vorbereitet und bietet damit eine zukunftsorientierte Lösung.

Das Gebäude liegt zurückversetzt in zweiter Reihe. Dadurch ergibt sich eine ruhige Wohnsituation bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

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