Charmante DG-Wohnung mit offenem Wohnkonzept und Gartennutzung SB-Rodenhof

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66113 Saarbrücken Rodenhof, Saarland

Frei ab: nach Absprache

550 € Kaltmiete

10,00 € Preis/m² ca.

55 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	550 €
Nebenkosten	130 €
Heizkosten	20 €
Kaution	1.100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1958
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese wunderschöne, vollständig renovierte Dachgeschosswohnung (2019) befindet sich in ruhiger Wohnlage (Rodenhof) und überzeugt mit ihrem besonderen Charme sowie einem hellen, freundlichen Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über drei einladende und lichtdurchflutete Zimmer. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und gemütliches Wohngefühl schafft.

Durch die vielen individuellen Dachschrägen entsteht eine besondere Atmosphäre mit viel Charakter. Die tatsächliche nutzbare Bodenfläche ist dabei deutlich größer als die offizielle Wohnfläche von ca. 55 m² und bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Der Garten am Haus kann ebenfalls genutzt werden und lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein.

Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen mit besonderem Flair und gemütlichem Dachgeschosscharakter verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja

Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodentiefe Dusche und präsentiert sich zeitgemäß und stilvoll.

Im Zuge der Dachsanierung wurde das Dach im Jahr 2017 vollständig erneuert und hochwertig gedämmt. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima – im Sommer bleiben die Räume angenehm temperiert, während im Winter eine gute Wärmedämmung für Behaglichkeit sorgt.

Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit hochwertigem Vinyl-Designerboden ausgestattet, der nicht nur modern aussieht, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit einer Küchenzeile beziehungsweise Einbauküche anzumieten.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66113 Saarbrücken Rodenhof – Saarland

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Ziegelstraße im Saarbrücker Stadtteil Rodenhof – einer ruhigen und zugleich sehr zentralen Wohnlage. Der Rodenhof überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie die hervorragende Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt.

Der Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung. Auch die Autobahnen A620, A1, A6 und A8 sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig bietet der Rodenhof eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Der Stadtteil gilt als besonders beliebt durch die Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	550 €
Nebenkosten	130 €
Heizkosten	20 €
Kaution	1.100 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0