Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in beliebter Lage von Hannover-Linden

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30451 Hannover, Niedersachsen

Frei ab: 01.06.2026

795 € Kaltmiete

14,20 € Preis/m² ca.

56 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	795 €
Nebenkosten	85 €
Heizkosten	80 €
Kaution	2.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1948
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig modernisierte und optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Hannover-Linden Nord (Fössestrasse) , nur wenige Minuten von der Limmerstraße, der Universität Hannover sowie der Innenstadt entfernt.

Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Studenten, Berufspendler oder auch eine 2er-WG.

Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung sowie die helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Wohnung

• Separater Schlafbereich mit angenehmer Raumgröße
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
• Moderne Einbauküche inklusive:
– Waschmaschine
– Spülmaschine
– Cerankochfeld
– Backofen
• Essbereich mit Tisch und 4 Stühlen inklusive
• Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster.
• Praktischer Abstellraum bzw. Ankleide-/Schuhbereich
• Teilmöbliert
• Optional vollständig möblierbar gegen Aufpreis
• Gepflegte moderne Bodenbeläge
• Sehr gute Raumaufteilung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Moderne Elektroeinrichtung mit Deckeneinbauleuchten dimmbar.
WLAN Internetanschluss kostenlos

Die Wohnung eignet sich sowohl als stilvolle Wohnung für Singles oder Paare als auch hervorragend für Studenten oder eine 2er-WG.

Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	98
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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30451 Hannover – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Fössestrasse in Hannover-Linden Nord – einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers. Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, energetisch regelmäßig saniert, Energieeffizienzkkasse C

Die bekannte Limmerstraße mit ihren Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Auch die Universität Hannover sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Anbindung an die Schnellstraßen sind weitere Ziele in Hannover bequem erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Firma Continental AG sogar in 10 Minuten mit dem Auto.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und macht die Wohnung besonders attraktiv für junge Berufstätige, Studenten und Paare.

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist nach Absprache ab dem 01.06.2026 verfügbar.

Sonstiges

Die Wohnung kann auf Wunsch zusätzlich vollständig möbliert vermietet werden und eignet sich ideal als moderne Stadtwohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung.
Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage gerne Ihre Telefonnummer damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Dr.N.Dogan

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	795 €
Nebenkosten	85 €
Heizkosten	80 €
Kaution	2.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Dr.N.Dogan

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0