PROVISIONSFREI: Solide Kapitalanlage mit Top-Mieterin(ehem. Beamtin) in Buckow

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Marienfelder Chaussee 12349 Berlin, Berlin

Frei ab: nach Absprache

130.000 € Kaufpreis

55,8 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Hausgeld	302 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55,8 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1961
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im grünen Berliner Süden (Buckow/Marienfelde). Die Wohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung, bei der alle Zimmer vom Flur aus begehbar sind.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen West-Balkon (Loggia), der mit einer Tiefe von ca. 1,76 m ausreichend Platz für entspannte Nachmittagsstunden bietet. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet Raum für eine individuelle Einbauküche. Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, gemauerter Kellerraum (Nr. 24). Für die Hausgemeinschaft steht zudem ein praktischer Fahrradkeller zur Verfügung.

Privatsphäre & Licht: Da es sich um die oberste Etage handelt, genießen Sie eine helle
Hinweis zu den Fotos: Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, zeigen wir Aufnahmen der Wohnung im unmöblierten Zustand (Stand 2014). Die Wohnung ist weiterhin in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.

Dateien

Grundriss Keller

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Finanzielle Details für Kapitalanleger
Ist-Kaltmiete: 519,13 € mtl. (6.229,56 € p.a.)

Hausgeld: 302,00 € mtl. (HV & Rücklage)
Umlagefähigkeit: Davon sind ca. 213,17 € auf den Mieter umlagefähig.
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 88,83 € mtl. (inkl. 30,50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) .

Netto-Ertrag mtl.: 429,83 €
Netto-Ertrag p.a.: 5.157,96 €

Letzte Mieterhöhung 01.08.2025.

Die Wohnung ist seit 2015 an eine äußerst zuverlässige Mieterin (Beamtin im Ruhestand) vermietet. Die Mietzahlungen erfolgten stets pünktlich. Die Mieterin pflegt die Wohnung hervorragend und schätzt die ruhige Nachbarschaft.

Verkauf von Privat: Es fällt keine Maklerprovision an!

Wichtige Hinweise zum Kontakt:
Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieterin beachten Sie bitte folgende Punkte:

Adresse: Die genaue Hausnummer wird erst nach einem ersten persönlichen Austausch bekannt gegeben.

Kontaktaufnahme: Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer.

Besichtigungen: Termine werden erst nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises vergeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir so den "Besichtigungstourismus" im Sinne unserer Mieterin minimieren möchten.
Gerne lassen wir Ihnen vorab alle relevanten Objektunterlagen zukommen, damit Sie diese Ihrer Bank für eine kurzfristige Prüfung vorlegen können.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	133 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Marienfelder Chaussee
12349 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig in der Marienfelder Chaussee. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung und viel Grün aus. Ein Spielplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück der Anlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Hausgeld	302 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0