STEGEHUIS GMBH Ein/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wesel-Büderich – Perfekt als Mehrgenerationenprojekt!

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46487 Wesel

385.000 € Kaufpreis

185 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Maklerprovision	2 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksfläche	860 m²
Zimmer	7
Baujahr	1949
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante und äußerst gepflegte Haus in einer ruhigen Wohngegend von Wesel-Ginderich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Familie. Ursprünglich im Jahr 1949 erbaut, wurde die Immobilie über die Jahre stetig modernisiert und erweitert, sodass sie sich heute in einem guten Zustand präsentiert.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihren großzügigen Garten und die solide Bausubstanz, sondern auch durch ihre flexible Raumaufteilung. Dank vorhandener Küchenanschlüsse im Dachgeschoss kann das Haus sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Der wunderschön angelegte Garten mit Gartenhaus und großer Rasenfläche ist eine Oase der Ruhe und bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und auf einen gepflegten Stand gebracht:

•Brandneues Badezimmer (2025): Das Badezimmer im Obergeschoss wird 2025 für ca. 25.000 € komplett saniert und hochwertig ausgestattet, inklusive einer modernen, bodengleichen Dusche.
•Moderne Fenster (2022): Die Vorderseite des Hauses wurde 2022 mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen.
•Hochwertige Einbauküche (2011): Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2011 ist das Herzstück des Erdgeschosses.
•Edler Bodenbelag (2011): Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Juka-Boden in stilvoller Steinoptik verlegt.
•Flexible Nutzung: Die vorhandenen Anschlüsse für eine Küche im Dachgeschoss ermöglichen die Einrichtung einer zweiten, unabhängigen Wohneinheit.

Raumaufteilung:

•Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über einen einladenden Flur. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, die moderne Küche sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden diese Etage ab.
•Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafzimmer sowie das hochmoderne Badezimmer. Einer der Räume verfügt über alle notwendigen Anschlüsse, um als Küche für eine separate Wohnung zu dienen, was die flexible Nutzung als Zweifamilienhaus unterstreicht.
•Kellergeschoss: Das Haus ist voll teilunterkellert und bietet auf ca. 120 m² Nutzfläche enorm viel Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum und Platz für Hobbys.

Außenbereich:
Der weitläufige und liebevoll gepflegte Garten ist ein echtes Paradies. Eine Garage und weitere Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	1984
Energieeffizienzklasse	G
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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46487 Wesel

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im beliebten Weseler Stadtteil Ginderich. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zum Rhein und die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets machen Wesel zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %), weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Kosten für Grundbuch, Gericht und Notar sind vom Käufer zu tragen. Die Provision beträgt je 2 % inkl. MwSt. und ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen (§ 656c BGB).

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte an: Tel. 02562-712 8888 oder +31 6 83 200 129.

Ansprechpartner/in: Frau Herma Stegehuis

004925627128888

Weitere Anbieterdaten