STEGEHUIS GMBH RESERVIERT ! Flexibles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Nordhorn-Brandlecht

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48531 Nordhorn / Brandlecht

407.500 € Kaufpreis

200 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	407.500 €
Maklerprovision	2 % vom Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	1.021 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1971
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

RESERVIERT

Dieses vielseitige und großzügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im idyllischen Nordhorner Stadtteil Brandlecht. Die Immobilie wurde 1971 auf einem über 1.000 m² großen Grundstück erbaut und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung mit einer separaten Einliegerwohnung im Erdgeschoss maximale Flexibilität für Ihre Lebensplanung.

Egal ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung zur Finanzierungsunterstützung – hier sind verschiedenste Modelle denkbar. Das Haus besticht durch helle Räume, einen einladenden Wohnbereich mit Kamin und einen wunderschönen, eingewachsenen Garten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja

•Flexibel nutzbar durch separate Einliegerwohnung
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
•Moderne Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger von 2011)
•Große, überdachte Terrasse
•Weitläufiger, schön angelegter Garten mit Gartenhaus
•Integrierte Garage und zusätzliche Stellplätze

Raumaufteilung:

Die Immobilie teilt sich in eine Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung auf:

1.Hauptwohnung (ca. 145 m²):
•Erdgeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Hauptwohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und geben den Blick in den Garten frei. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Die angrenzende Küche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren diese Ebene.
•Dachgeschoss: Eine Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das über einen geräumigen Flur zwei weitere große (Schlaf-)Zimmer sowie ein zweites Badezimmer erschließt.

2.Einliegerwohnung (ca. 60 m²):
•Diese separate Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang. Sie teilt sich auf in einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein eigenes Bad. Sie eignet sich ideal zur Vermietung.

3.Keller & Garage:
•Das Haus ist teilunterkellert und bietet praktische Nutzfläche für Lagerung, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt. Die Garage ist direkt in das Gebäude integriert.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	2011
Energieeffizienzklasse	F
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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48531 Nordhorn / Brandlecht

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Brandlecht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Brandlecht bietet eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charme und gleichzeitig einer schnellen Anbindung an die Nordhorner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
Brandlecht ist über die Bundesstraßen B403 und B213 hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über diese Wege erreichen Sie in nur wenigen Autominuten die Autobahnen A30 (Richtung Amsterdam/Osnabrück) und A31 (Richtung Emden/Oberhausen). Dies sichert eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie in das benachbarte Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %), weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Kosten für Grundbuch, Gericht und Notar sind vom Käufer zu tragen. Die Provision beträgt je 2 % inkl. MwSt. und ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen (§ 656c BGB).

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte an: Tel. 02562-712 8888 oder +31 6 83 200 129.

Ansprechpartner/in: Frau Herma Stegehuis

004925627128888

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