***STEGEHUIS GMBH*** Repräsentative, denkmalgeschützte Stadtvilla in Gronau – Ideal für Wohnen und Arbeiten

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und wurde sorgfältig modernisiert, wobei der historische Charakter bewahrt wurde.

Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: Der repräsentative Eingangsbereich mit seinem eleganten schwarz-weißen Fliesenboden führt in die weitläufigen Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein separates Zimmer, ein Büro, eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie ein heller Wintergarten/Esszimmer mit Zugang zur großen Holzterrasse und dem Garten.
Diese Etage eignet sich perfekt als Arbeits-, Praxis- oder Kanzleibereich.

•1. Obergeschoss: Eine prachtvolle Holztreppe führt in diese Etage, die ebenfalls eine vollständige Wohneinheit genutzt werden kann. Derzeit ist diese Etage wir folgt eingeteilt; 3 großzügige Schlafzimmer und ein großes Bad mit begehbare Dusche, Toilette und Waschtisch.

•2. Obergeschoss/Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Komfort. Hier befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer.

•Kellergeschoss: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch Platz für die moderne Pellet-Zentralheizung mit entsprechendem Lager.

Außenbereich:
Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein wahres Highlight und eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der weitläufige und uneinsehbare Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet auf 779 m² Grundstücksfläche ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Direkt vom Wintergarten aus betreten Sie die großzügige Holzterrasse, die sich an sonnigen Tagen wie ein erweitertes Wohnzimmer im Freien anfühlt. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke und einen großen Esstisch – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.