CHARAKTER - großzügige Maisonettewohnung mit zwei Garagen und Schwimmhalle in Schiffweiler!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung überzeugt durch Großzügigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² bietet sie reichlich Raum für individuelles Wohnen.
Die großzügige Terrasse sowie der dazugehörige Garten bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien und laden zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein.
Ein besonderes Highlight ist das private Schwimmbad mit elektrischer Lichtkuppel, die für ein einzigartiges Badeerlebnis bei jeder Wetterlage sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.
Die Wohnung ist seit 2025 vermietet; das Mietverhältnis ist jedoch befristet und endet im Jahr 2027, wodurch sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive ergibt.

Bad	2
Garage/Stellplätze	2

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Dacheindeckung + Dachdämmung (1998)
- Putz & Anstrich der Fassade (1999)
- Öl-Zentralheizung (2000)

- da die WEG erst gegründet wurde existieren bisher keine Protokolle, Abrechnungen oder eine Erhaltungsrücklage
- getrennte Zähler für Heizung, Warmwasser und Strom
- fest zugeordneter Abstellraum im Kellerbereich
- Sauna, Dusche und Schwimmbad im Kellerbereich (alleiniges Sondernutzungsrecht)
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
- Kabelanschluss
- Alarmanlage (gesamtes Haus)

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